本文叙述内容如下：

• 商转公有什么好处和坏处？
• 商贷20年还了6年还有必要商转公吗？
• 商业贷款5年后转公积金划算吗？
• 商贷还了3年还有必要改公积金吗？
• 为什么不建议商贷转组合贷？
• 商贷转公积金一定划算吗?应该注意什么？
• 商贷还款四年了转公积金合适吗？
• 农村信用社商贷转公积金好转吗？

商转公有什么好处和坏处？

商贷转公积金是办理商业住房贷款后，达到一定条件后，由商业贷款转为公积金贷款！有利有弊，有利方面嘛，利率会低，利息变少，压力变小，整体上划算，一般会省去很多利息，减轻生活压力。

弊端方面，一般存在搜材料麻烦，通过率低等弊端，加油，房奴们！

商贷20年还了6年还有必要商转公吗？

正确答案是房屋商贷20年的已经还完六年再转公积金贷款划算。看贷款人是否准备购买第二套房：根据规定，第一套房子使用了公积金贷款的话，房贷没有结清的情况下，不能使用公积金购买二套房，如果准备购买第二套房，就不建议转为公积金贷款了，转了不划算，会影响到二套房贷款。

商业贷款5年后转公积金划算吗？

划算。因为商业贷款转公积金比较划算。如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。

但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。

商贷还了3年还有必要改公积金吗？

我认为有必要

商贷有必要转公积金贷款。因为从利息角度，商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以的话，把商业贷款转成公积金贷款，能够最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上，还是比较有必要的。

为什么不建议商贷转组合贷？

1、银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。

2、手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。而且，贷款资金只有在产权过户完成，抵押登记完成后才能放行转给卖方。帐户，这需要2到3个月。从“组合贷款”的操作流程来看，卖家会不愿意贷款太久。

3、手续费较多。公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费。如果借款人通过中介公司或贷款服务商，还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费将高于纯公积金贷款或商业贷款的手续费。

商贷转公积金一定划算吗?应该注意什么？

如果单从转贷后的利率分析，则是比较划算的。

因为商转公之前房贷利率是以LPR为定价基准+基点计算得出，银行一般是在同期LPR报价上浮10%~20%确定房贷利率，再将其转换给LPR+基点。LPR的报价最近一期5年期以上为4.1%，假设上浮10%，房贷利率为4.51%。

将商贷转为公积金后，房贷利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的，而在央行贷款基准利率当中，五年以上首套房贷利率从3.25%下调到3.1%，二套房贷利率5年以上3.575%，都比原商贷利率要低。

在还款方式不变的情况下，商转公后利率发生了变化较之前有所降低，如此一来，借款人要支付的利息也会减少，贷款成本变低，自然是比较划算。

商贷还款四年了转公积金合适吗？

合适。因为公积金贷款比商业贷款便宜。

公积金比商贷有以下优势

1、贷款利率低于商业贷款，用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。

2、公积金贷款首付比例低，一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。

3、月还款额少，公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

农村信用社商贷转公积金好转吗？

不是特别好转。
1.因为农村信用社商贷一般采取抵押或信用担保的方式，但公积金贷款主要是按照借款人的公积金缴存额度确定贷款额度，借款人对房产拥有产权无明显要求。
因此，商业贷款转公积金贷款需要更多的条件匹配，转换起来相对困难。
2.另一方面，虽然公积金的利率相对商贷更低，但是这需要与实际贷款金额有关系，公积金贷款一般只能贷到房产评估价格的70%左右，而商业贷款能贷到评估价的80%左右，使得商贷更具竞争力。
3.推荐在具体情况下根据借款人的具体情况综合考虑如何选择。