本文叙述内容如下：

• 什么是物业基金？其收取标准是什么？
• 物业服务费主要用于什么开支？
• 电梯维护费包含哪些项目？

什么是物业基金？其收取标准是什么？

物业基金即物业维修基金，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维修养护而按照房价的一定比例缴纳的钱款至专用帐户，并由业主委员会统一管理和使用的专门资金。

物业基金收费标准不同地方的政策是不一样的，有些是按照总房款的2%，有些是按照建筑面积来收取的。按一般规定，商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，按照对应比例进行收取。

物业服务费主要用于什么开支？

根据《物业服务收费管理办法》物业服务费用主要用于：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用；

10、法定税费;

11、物业管理企业的利润。

电梯维护费包含哪些项目？

电梯每年维护收费用有半包，清包，全包，一般是清包，400/月左右。全包一般是800/月以上，清包一般还要包100元以下的配件，就是100元以下的配件免费，全包就是每个月每台电梯保养两次。

人工费300一天，平均每月两次急修，合计600.平均每月200小零件费。