一个明明可以卖3万的楼盘，但是限价令限定最高只能卖2万。那么，谁买到房子1平方米就赚1万元，这显然是一件不合理的事。

　　

　　开发商当然要想办法找回这1万元，怎么可能让这么多的利润拱手让给买房者？

　　开发商的方法很多，包括带装修销售，把装修款弄得很高，或者带车位出售，车位价格定得很贵。还可以自己人买下来变成二手房再卖，也可以让你在买房前给够茶水费，这样你才有机会买到。

　　虽然开发商钻政策空子不对，但是平心而论，白白让买到房子的人一平方米赚1万元这就不是对不对的问题，而是违反基本的规律。

　　开发商玩的这些花样，群众也都心知肚明，所有吐槽限价令没有用，只是为了让数据好看，给“调控”一个交代而已，有点掩耳盗铃的味道。

　　为了数据漂亮，有人说，那何必多此一举，不管数据如何，直接写个假数据不就了事？反正写多少、报多少买房者也没有办法。

　　这可不一样了，随便乱写，万一哪天“房价巡视组”来检查，把备案价一算，报上来的数据不对，那是要出事的。所以，备案价必须要控制住，至于备案价之外的那些花样，不好查，也管不着。

　　尽管实际成交价并没有下降，但是，我们能说限价令就没有用吗？

　　且不说地方政府没有打死房价的愿望，就算他有，只要不出台持有环节的惩罚性税收，地方政府能有什么武器夯退房价？

　　让每个月的备案价都显示在下降，这就算是能拿得出手的厉害武器了。

　　鄙人和几个经常投资房产的朋友那天谈起楼价走势及政策，大家都挺担心限价令后续的影响。

　　因为只要一个城市的主流媒体和官方数据不停地显示房价在下跌，它就真的会跌。房价的涨跌再多理由，都敌不过大家的期待值。

　　一个月不行，半年，半年不行，一年。一年不行，三年。

　　连续播报房价下跌3年，积毁销骨，众口铄金，我相信房价真的会下跌。

　　我认为，限价令让备案价下降，是有用的，只是没有立竿见影而已。

　　不论这种效果是不是限价令的初衷，但不能说限价令形同虚设，余以为这算是地方政府对控制房价真正会产生效果的一种手段。