成都地产圈昨天刷屏的，是刚需优先摇号买房。这不，歌曲都出来了：

　　棚户摇，棚户摇，棚户摇完刚需摇。刚需摇，刚需摇，刚需摇完普客摇。普客摇，普客摇，普客摇完社社社社会摇。

　　具体细则就不再赘述了，有兴趣的可以在网上翻阅相关文章。

　　总的意思就是有购房资格，并且家庭成员在成都行政区内名下无房的，可以在棚户之后，优先进行摇号选房。

　　曾经扶了十几年都扶不起的成都楼市，现在和她的难兄难弟武汉，一跃成为全国楼市最火爆的两个城市，你也可美其名曰：厚积薄发。

　　几百套房子，几万人排队摇号，这事在成都已经不新鲜了。

　　这也不难理解，因为新房二手房价格倒挂，边上卖将近3万的二手房，新房只能限价1.6万，哪个有购买资格的不去摇一下号？

　　简直就是免费的百万大彩票呀！

　　

　　于是乎，刚需有怨言了，家里都几套房了，还来和我们这些没有房子的人抢房？这不科学啊，这不符合房住不炒啊！

　　政府出台这个政策本身的用意是好的，大庇天下寒士，绝对应该点赞！

　　但是，这个政策也是几家欢乐几家愁啊，比如老王，就有点郁闷。

　　老王刚刚在上个月卖了自己的房子，打算换一套大一点的房子。老王现在生了小孩，又要把父母接来住，换个大一点的改善型的房子其实也很“刚性”。

　　他原本给自己制定的策略是：慢慢看二手房，积极参与新盘的摇号。

　　这个策略的意思就是，如果二手房价格有所下跌，或者遇到很合适的，也可以买。但是所有符合自己需求的新盘，他都积极去摇号，摇得到最好，摇不到就继续关注二手房和其他新盘。

　　你也不要怪老王傻，先卖掉房子再看房，因为钱是个问题啊，不卖掉这个房子，万一摇到新房了，没有钱买啊，你想卖二手房也不是随时就能卖掉并且拿到钱的。

　　现在好了，刚需优先摇号，老王虽然名下无房了，但还不属于“优先摇号”之列，因为有一条规定：在2016年10月1日之后无住房转让记录。

　　现在先拿一半房源专门卖给无房刚需，老王自己能中签的概率又比以前少了一半。

　　而二手房呢，还是在疯了一样地涨，老王这类“改善需求”，真是如坐针毡。

　　

　　这个政策最得蜜的是谁呢？

　　当然是以人才和学历入户刚进成都的大学生们，以及利用学历入户的炒房客。

　　因为现在各大城市创造性地祭出“人才落户”政策之后，许多学历达标的人轻松就可以落户成都，然后可以轻松在成都投资一套住宅。

　　我们当然不能一竿子打翻一船人，认为外地人以人才名义落户成都都是为了炒房，其中不乏有真正想在成都定居、工作的。

　　吸引人才无可厚非，但是有两个问题还是值得反思：

　　1、谁说人才就不可以流动呢？

　　不流动的通常不是人才。政府拿出这么大的诚意，如何保证你是真心真意要为成都做贡献的人才呢？

　　2、谁说炒房客就没有个大专以上文凭？

　　这些以人才落户的炒房客，通常在成都名下无房。你或许会说，为了炒房，放弃原来户口来落户成都，犯得着下这么大一步棋吗？

　　其实这步棋一点也不大啊，很多炒房客根本就不在乎户口在哪里，现在只要入户成都，就直接进入“优先摇号”通道，领取百万大奖，这完全值得操作啊。

　　你以为几十万上百万那么好赚啊？不是炒房，可能他一辈子都存不到那么多钱。

　　

　　这政策保障了在成都工作生活的无房家庭，但更大的作用估计会给成都吸引更多的“买房人才”。

　　人才们倒是体会到“学而优则买房”的真谛了，但却苦了老王这样的成都行政区域内，或者在成都摸爬滚打多年的已经有一套小房子的新成都人，他们的改善需求受到了极大的遏制。

　　老王抱怨说，人才固然是好东西，但起码也得缴纳个3年个人所得税，为成都做点贡献，再享受成都房票嘛。

　　我说事情没那么简单，“人才战”激烈得很呢，你要3年才能买房，人才就冲南京、武汉、西安、杭州去啦！

　　老王说：感情人才去哪里，看的是买房，不是事业啊？

　　我竟无言以对。

　　老王又说，既然你是以成都吸引人才之名而来的，最起码你买的房，必须在成都缴纳满5年以上的个人所得税才能转让，这总在理吧？不然不是便宜了炒房客？

　　我说，人才是流动的啊，公司是不稳定的啊，如果人家工作了两年，公司就倒闭了，再也找不到工作，或者到其他城市去了，缴纳不满5年所得税了，咋办呢？

　　老王说：那你要么就不是安心来成都工作，要么就不是人才啊！

　　我又无言以对。

　　

　　老王的抱怨不无道理，但是执行起来很困难。

　　不过有一点可以完善的是，既然该政策的宗旨就是让没有房的刚需优先买到房，那么对房产的面积的应该是有所限定的，比如120平方米以下。

　　假如第一次就买个120平方米以上，200平方米以上的大平层，那真不是刚需，也不是政策出台要保障的人群，那8成是个伪装成人才的投资客。

　　那你说，如果外地人以人才落户，家里又有钱，人家就要买200平方米，为什么不可以呢？

　　当然可以啊，只是你不能享受优先摇号选房啊！

　　你去参加普通摇号，或者是买2手房，你买一套1000平方米的大独栋也没有任何话说。

　　但是，你以刚需之名，享受优先摇号，那就确实说不过去。

　　成都的“改善型”客户，尤其是那些“刚性”改善型客户，是最吃亏的。

　　谨以此文，抚慰老王那颗受伤的小心灵。