先说一个事实：

　　2018年10月份数据已经出来了，100个城市新房平均价格13203元/平方米，同比增长7.9%，房价环比下跌的城市减少，由9月份的31个降至24个。

　　这数据对于阴霾笼罩的房地产行业来说，当然是扯开云雾的一缕阳光。

　　同比，意思就是和去年10月份相比，上涨了。

　　环比，就是和上个月相比，房价下跌的城市减少了。

　　无论怎么比，都指向一个意思：房价还要涨，现在是低谷。

　　

　　除此之外，关于银行贷款利率下降的新闻也热闹了几天，个别城市放开入户的新闻，也不绝于耳。

　　无论是从数据，还是从贷款利率，还是入户政策，各种旁敲侧击，都是告诉购房者：此时不买，更待何时？

　　开发商对于购房者，一直是穷追猛打的，20年来，几乎每时每刻都是此时不买，更待何时，相当牛逼！

　　那么，这一次的几个利好，真的代表房价要触底反弹了吗？

　　先说新房价格环比上涨。

　　那是因为调控已经超过2年了，去年10月份也在调控之中，今年新房限价比去年高很正常。因为二手房倒挂的推动以及开发商的叫苦连天，也包括各种建筑、人工成本的上升，新房限价一直是在慢慢提高的，所以，今年比去年同期新房价格上涨很正常。

　　再说这环比，也就是和上个月比，房价下跌的城市减少了。这个数据其实具有较大的随机性，这决定于这个月供应的新房的位置。比如上个月100个楼盘有60个在郊区，而这个月只有40个在郊区，那么这个月的成交价格肯定就比上个月高。也许下个月又70个在郊区，那么下个月下降的数据更吓人。

　　一句话，“不在同等地段同等品质的价格比较，都是耍流氓。”

　　

　　再说说这贷款利率的下降。

　　我简直觉得大伙都被整出斯德哥尔摩情结了。原本就是一个基准利率，现在上浮10-20%，给你下降个5%，变成上浮5%-15%，就觉得恩重如山了。

　　这种利率算什么支持啊？先回到基准利率再说吧，只要你还不健忘，你还记得曾经是基准利率打7-9折。

　　打折，才是真支持房地产啊！

　　最后再说这放宽落户政策。这件事本质上不能说放开限购，准确地说是“放松限购”。诸如原本要本科学历，2年以上社保，现在变成大专学历，一年以上社保。这样就会取得房票的人更多更容易。

　　但是有人把这鼓吹成“限购政策”的放开，那是不靠谱的。

　　为什么呢？

　　因为：房地产从来都不是靠真正的居住需求能炒起来的。

　　靠刚需，只能喝粥 ，靠投资客才能吃肉，而变成饕餮大餐，必须刚需、投资客和开发商都疯狂加杠杆。

　　这意思就是，靠人才吸引的方式放开一点房票，那是杯水车薪。

　　

　　真正买房的主力军，是手里已经有2套或2套以上房子的人。

　　很简单，因为这些人才有钱啊！

　　难道你以为毕业生都是天生口袋揣着钱，你给他房票就买得起吗？

　　房票不等于钞票啊！

　　限制一个家庭房屋套数，这个才是限购的“主体”。

　　放开一些人才落户，那是无济于事，收效甚微的。

　　所以，总的来说，目前为止，限购并没有放开，利率也不低，没买房的刚需们不要太着急。

　　其实利好很小，就像没有箭的弓，除了发出声音，并不能伤筋动骨，但是，为什么大家心里都慌呢？

　　我们都是经过几次措手不及的房价暴涨的惊弓之鸟。

　　

　　一点利好，都会被毫无节制地夸大，因为开发商和中介，永远要你感觉到：

　　此时不买，更待何时。

　　我的观点是，不必惊慌，无论别人怎么说，我自岿然不动，一切等明年两会开完再说。