三四五线城市今年也开始“普涨”了，许多朋友坐不住了，再不回老家买一套，是不是也只能唱“归不得的家园，鹿港的小镇”了？

　　关于这一点，我个人的态度非常明确，涨它的，我自岿然不动。我坚信投资机会还是在大城市和大城市圈。投射到股市来说，我选择炒绩优股和概念股，不炒低价股和ST股。

　　我当然不敢保证我的选择和判断百分之百是正确的，但我乐意分享一下我之所以做出这种选择和判断的几个基本看法。

　　这几个看法，也是很多人的一种谬误。

　　看法之一：大城市及大城市圈的房地产没有过剩。

　　实体经济这个词，一个实字，就让它显得天然正确。我们做人做事不应该避实就虚，实的东西拿着才实在。然而，究竟实体什么呢？衣服？鞋子？食品？日用品？电子产品？工艺品？

　　这些满足大家基本需求的产品和行业，现在已经满当当的，见缝插针都难。如果你曾经想过自己做点实体经济的生意，你到大街上走一圈，再到淘宝天猫上搜一下，你就会发现什么都有了，什么都够了，什么都做烂了。

　　绝大多数的实体经济，才是真正的泡沫。反之，不需要什么高深的经济学知识，如果一样东西大家都想要，并且还没有满足，那么这样东西就应该被制造，就没有过剩。大城市及周边的房地产，目前就是妥妥地符合这样条件的东西，比绝大多数“实体经济”靠谱多了。

　　从某种意义上说，“地产兴邦”并不是一句玩笑话。假如没有房地产这样好东西继续让你追逐，我实在想不出对绝大多数人来说，在衣食住行都满足了之后，还有什么东西值得他奋斗和追求。当然，有的人可以没有物质追求地奋斗、贡献一生，但这种高耸入云的境界并不是普遍现象。

　　这里当然还存在另一个命题，为什么我们要奋斗、贡献，就不能安逸享乐吗？先天下之忧而忧，后天下之乐而乐，即便在范仲淹的意思里，最终也还是要“乐”的。是的，以我国今天的现状和世界的格局，以及整个世界复杂的价值观来说，还远远没到谈“乐”的时候。最终追求“乐”也许是对的，但至少现在不是时候，恐怕我们这代人还见不到。

　　所以，大城市以及周边的房地产，是大家都想要的产品，这是一个很好的需求，而不是过剩。有人喜欢较真，并不是所有人都想要啊，我就喜欢在三四五线，甚至农村呆着，清风伴明月，此时思最静，我就喜欢这种安谧的生活。

　　还是那句话送给你，你这种高耸入云的境界，能达到的是少数，你要去当和尚，去庄周梦蝶，同样也可以，只要你真的乐意那样。

　　大家想要归想要，但是现在价格实在太高，买不起有什么用呢？这里又存在一个认识上的错误。事实上，在房地产定价上，除了成本法、市场比较法之外，一直就存在一种“资源享受定价”的说法，只是没有形成主流。在我看来，资源享受定价才是最合理的定价方式。

　　这是要说明什么呢？

　　就是我的看法之二：大城市及周边的房价并不高。

　　既然大城市和周边大家都想要，以目前中国划分的十个区域重点城市及周边来说，大约可以居住下全国10%左右的人口，也就是说，大城市及周边的房价，不是根据全国的收入水平来的，而是根据全国收入前10%的人水平来的。全国收入前10%的人的平均月收入有多少，这个数字我当然不得而知，就算有数字我也不会信，因为各种灰色收入大家都懂的，统计得出来个P。但存在即合理，能维持这个房价，代表收入肯定是可以支撑的，不论这个收入怎么来的，不论是灰色的还是炒房赚的。

　　还有一种说法，是随着互联网路、交通线路的发达，三四五线城市其实生活也慢慢趋于大城市了，为什么非要到大城市呢？三四五线城市依然可以生活得很好，三四五线城市房价涨，也是名副其实的。这在我看来，仍然是一种谬误。

　　我的看法之三是：三四五线只会越来越不值钱。

　　网路、交通线路的发达，只会让大家更喜欢“大城市”。

　　我们可以回想一下20年前，那时候的网路、交通线路没有那么发达，大家到北上广深去打工赚钱，真的是单纯的打工赚钱，赚了钱很多人就回家结婚生子了。

　　但是现在，无论是通过读书、工作、打工，甚至是旅游，甚至是为了一个女孩，不仅接触大城市的机会比以前更多更方便，更要命的是，一旦接触上就喜欢上了，就想在大城市生根发芽。想要生根发芽，首先你得搞上一套房子。

　　这个问题其实很复杂，为什么我们一边骂着大城市的拥堵和人情冷暖，一边又无可救药地爱上她。实在找不出更好的理由，我只能说这是人类的天性决定的，这种现象与土地的多少甚至都没有关系。

　　地少人多的日本、韩国是这样，日本总共1.3亿人口，有75%的人口就居住在东京、大阪、名古屋三个大城市圈，其中东京城市圈就住了3700万。韩国总共5000万人，有一半人，也就是2500万左右就住在首尔都市圈。土地足够大的美国、给我们的印象是没有那么爱炒楼，各自安好地住在自己的州里，郡里，但实际上美国从1990年到现在，人口涌向100万人口以上的大城市去居住的比例，也增加了总人口的10%左右。朝大城市挤，往人多的地方去，这个爱好是人的天性，并且我们东亚人更加明显一些。

　　可以想象，我们14亿爱凑热闹的人口的中国，以后大城市圈要容纳多少人？

　　二三四线城市，不论它今天怎么蹦跶，最后人还是要慢慢朝大城市圈流动的。从正统的分析上来说，这是因为大城市更加有效率、经济更有活力，我认为这都不够说明问题，说点人话，实际上原因就是：

　　因为大城市更有出人头地的机会，更好玩更精彩，更有面子，这是基于人的天性。

　　现在的这股三四五线城市投资热潮，表面上看起来是一二线限购后的资金的敦刻尔克大撤退。然而，我看到的却不是，因为敦刻尔克大撤退是保存了英军有生力量。这股资金投资热潮，更像是秦赵两国的长平之战。现在一二线城市就像秦国大将白起，佯装撤退。热钱就像赵国那个急于求胜骚动不已的赵括，脱离一二线阵地，最后在三四五线被坑杀。

　　

　　那么多投资高手，都在三四五线做投资，你说得那么惨？像话吗？

　　还是投射到股市，市场好的时候，低价股、ST股当然也会赚钱，甚至涨得更妖艳。但是，这得要有火中取栗的本事。作为一个稳健的楼市看多者，我并不建议做这样的投资。

　　还有人会说，你站着说话不腰疼，我们也晓得一二线更好啊，但是已经限购了啊，我们只能去三四五线啊。是吗？大城市周边还有许多没有限购的机会啊。还有，捏着一点钱在手上能骚死吗？等待机会啊，就不能半仓吗？非要天天满仓吗？

　　切记，等机会来临要用钱时，三四五线变现可没那么容易。