昨天，我的一个朋友和我说，这房价马上还得涨。我说，这阵子无论是从市场还是舆论上看，短时间内楼市应该是往下走更靠谱些哦？

　　他说，你不懂，过几天大陆房地产就要对港澳台同胞开放了，这可是3000多万相对购买力强的人口啊，这岂不是楼市的助推器，一大波的接盘侠？

　　

　　这么大个事我怎么没听说呢？大陆房地产不是都过热得要调控了吗？还要吸引港澳台居民来买房？

　　不信你看嘛，他拿出手机翻出了一篇报道。

　　我仔细一看，原来是国务院发布的《港澳台居民居住证申领办法》，从9月1日正式实施。该文章紧接着的解读就是：这意味着港澳台居民可以申领居住证，在大陆买房。

　　我了个去，不得不佩服房地产媒体人的解读功力，随便啥玩意都能朝房地产利好上面扯。实施港澳居民居住证制度，当然是为港澳台居民在内地学习、创业、就业、生活提供便利，让港澳台居民和大陆的连接更加紧密，这怎么就解读成“港澳台居民要在大陆买房”了呢？

　　-----感情在居住证制度没有之前，港澳台居民不能在大陆买房？那么以前那么多台湾、香港人在大陆买的都是假房子？

　　

　　这件事算不算房地产的一个利好呢？

　　客观地说，算。

　　但是没有到那个级别。

　　首先，港澳台同胞本来在大陆就可以买房，目前的政策各个城市规定不一样，你大概可以理解为在工作的城市可以买一套房。所以，9月1号之后不是开闸，别臆想成会像洪水一样涌进来一大波的接盘侠。

　　

　　其次，就像股票一样，港澳台居民的投资理念还是偏向于价值投资，不像我们炒作、赌博的成分居多。沪港通、深港通开通了，也没见香港股民做解放军把咱们从山头上解救下来。

　　同理，如果从价值投资来说，房价的价值就体现在租售比，而我们目前的房子租金收益低得吓死人，在港澳台居民眼里，已经很贵，不是什么香饽饽。这意思就是，且不说不是开闸，就算是开闸，人家也未必会有多大兴趣购买。

　　

　　可是，如果这个故事人物调换一下，是港澳台的房地产开放对大陆销售，尤其是台湾的房地产，那确实是一个惊天动地的大利好。

　　最后，各个城市的限购政策依然在执行，并没有因为港澳台居民取得居住证就可以破例。所以，即便是想在大陆购买房产的港澳台居民，也属于限购对象，即便取得房票的资格和我们不尽相同，但是“工作或定居满若干年”这个条件，应该是基本模式和条件。

　　那么，利好之处在于什么呢？

　　居住证制度施行之后，港澳台居民来大陆工作、生活更便利了，势必也就会导致更多的港澳台居民来大陆。只要这个效果成立，那么无论是租房、买房，肯定是会受益的。尤其受益的是粤港澳大湾区，其次是一线城市和价值洼地的直辖市，如重庆。

　　但是，这个利好是有限且缓慢的，对于当前楼市接盘侠不够用，购买力不足的问题，只能是杯水车薪。

　　楼市不是不可能还要继续上涨，但不会是因为这个原因。