北京对房地产定向加息，5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上浮20%。

上班头一天，武汉就跟进了，武汉建行要求首套房不低于基准利率，二套房在基准利率基础上上浮15%。

  如今，中央提出楼市调控以北京马首是瞻，相信接下来，各地银行都会出台类似的”定向加息“措施。

这些针对楼市的”定向加息“，门户网站并没有大书特书，倒是各种地产自媒体说得热闹，许多朋友从微信中得知“定向加息”这回事。

  这让不少一知半解的楼市小白惴惴不安。

      昨天就有一个朋友问我，听说楼市加息了，是不是我的按揭贷款以后每个月要多还款了呀？

我说，这暂时不关你卵事。

---

为什么这么说呢？

因为住房贷款合同里约定的情况是，银行的基准利率上调后，才会对大家的利率进行调整。而这几天说的”加息“，基准利率并没有改变。是在基准利率不变的前提下， 对新购的首套房”优惠“取消，对新购二套房提高贷款利息。

        现在的基准利率是4.9%，在此之前，首套房的贷款利率一般是享受85折或9折优惠的。在刺激楼市的特殊时期，比如汶川大地震后的成都，利率曾一度优惠到75折。

以前是什么优惠贷款的，现在还是这个优惠，政策出台后新购买的，才按照新的标准执行，这点信用，银行还是要讲的。

但我为什么又说暂时呢？

     因为根据美国加息减税的现状，再结合国内的实际形势，接下来中国有望进入”加息通道“。也就是说，今年下半年到明年，有可能”基准利率“会提高，如果基准利率提高，那么要多还款就“在劫难逃”了。

假如基准利率提高，一般你是会知道的。

因为这通常要各大上门户网站的头条，新闻联播也会播。并且股票方面的反应比房地产要激烈得多，肯定要刷屏。