作为北京市政府管理的一项政策，住房公共维修基金旨在为维修和改善房屋公共部位提供资金来源。这些公共部位包括房屋的屋顶、墙体、电梯、水电设施等。住房公共维修基金的建立旨在保障房屋的安全、舒适和长久使用。

收取对象

住房公共维修基金的收取对象包括购房者和现有房屋的业主。购买新房的购房者在购房合同中会明确规定需要缴纳一定比例的住房公共维修基金。对于现有房屋的业主，住房公共维修基金则通过物业管理费的形式进行收取。

收取比例

购房者根据房屋的面积和价格支付住房公共维修基金。一般来说，购房者需要支付房屋总价的1-2%作为住房公共维修基金。对于现有房屋的业主，物业管理公司根据房屋面积和维修资金需求确定物业管理费，并将其中一部分用于住房公共维修基金。

缴纳方式

住房公共维修基金的缴纳方式多样，可以通过银行转账、现金支付或以物业管理费的形式收取。购房者在购房合同中会明确规定缴纳方式，并在购房过程中按照合同履行相应的缴费义务。

正面看法

一些人认为住房公共维修基金的设立有助于保障房屋的质量和安全。通过统一的资金池，可以及时进行房屋公共部位的维修和改善，使居民居住环境更加舒适，提高房屋的使用寿命。

负面看法

然而，也有人对住房公共维修基金持负面观点。他们认为住房公共维修基金的收取过程不够透明，缺乏有效的监管机制。一些物业管理公司可能滥用资金，导致住房公共维修基金的使用效果不明显，而业主又难以追踪资金的使用。

改进建议

为了解决大众对住房公共维修基金的关注和质疑，政府和相关部门可以加强对住房公共维修基金的监管力度，建立公开透明的资金使用制度。同时，加强对物业管理公司的监督，确保住房公共维修基金的真正用于房屋维修和改善，让广大购房者和业主更加信任和支持该项政策。