注意了，是去年，不是今年。2016年6月，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。此《意见》公布了一系列重磅新政。其中，允许“商改住”是一个亮点。

　　但是，只是允许”商改住“用于出租，而不能用于销售。

　　然而，”销售”仍然是当前房地产开发商最直接有效的变现和盈利模式，让他们改成租赁用房怎么会有动力呢？

　　所以，尽管在去年6月份就发布了这个指导意见，但到今年上半年都没有看到开发商把商业性质的住房改为租赁用房的动静。

　　于是乎，今年年初，某市突然传出，对于那些“商业办公性质”的公寓，要拆除上下水，不准用于居住。一时间弄得那些已经入住商办性质公寓的业主人心惶惶。经过一番折腾，终于明确不拆除上下水了，只是给商办性质的公寓设置了极高的交易条件，诸如不能按揭贷款，只能卖给满5年社保的人，这基本就阉割了商住的“交易功能”。

　　不过，经历一个拆除上下水到可以居住的过山车，被阉割了销售功能的业主们似乎很满意了。

　　

　　针对开发商们，同样套路满满。

　　抓住“商办性质”土地本质上是用于“商业办公”的软肋，使劲提出各种苛刻要求。比如报建的产品面积必须大于300平方米一个单元，不准安装上下水，购买者只能是企业客户等等。

　　写字楼市场本来就已经烂成屎了，再这么多要求，哪个开发商还敢盖？

　　前几天，注意了，是今年8月11日，上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

　　这会儿提出来，变成“可以考虑”了，变成是个吊胃口的好事了。

　　这就是传说中的敬酒不吃吃罚酒吗？

　　其实，商改住的“商”字，广义上包含“办公”和“商铺”。然而，只有“办公”产品打擦边球用于居住，是被逮住小辫子了的。而商铺性质的如商场，他们不仅不适合改为住，而且楼层一般也就3-5层，改出来的量也不多，最重要的是，他们也没有必要改为住，就算再烂再差，绝大多数卖出个住宅价还是没问题的。

　　擒贼先擒王，把“办公”这一大块抓住就对了。商改住，其实就是“办改住”。

　　不得不说，佩服政府的套路。

　　但愿伴随着商改住用于租赁，租售并举能真的举起来。