过去的三年，只要你有购房资格，闭着眼睛买住宅赚钱概率是“八九不离十。”

　　为什么说是八九不离十，而不是100%呢，是因为还有“十之一二”在去年高点买的，以及个别已经开始下跌且回升困难的城市买房的已经被暂时套住了。

　　2019年买房，坑会更大，”十之一二“会上升为”十之四五“。

　　十之四五，怎么理解呢？这意思就是还是有一半以上房子是可以买的，或者说可以投资的，但已经不能闭着眼睛瞎买了。

　　因为有接近一半的概率，会踩进坑。

　　

　　如何避免“坑”，买到“能赚钱”的房子，或者就算自住，买到“市面价值”不会亏的房子呢？

　　愚以为，2019年买房的大逻辑是：有居住价值。

　　何谓有居住价值呢？如果要学黄仁宇在“大历史”中提出的“数目化”管理，那么就是注重“租金回报率”。

　　之前一直在讲，中国房子的租金回报率可以忽略不计。可是，我们要看到风向：

　　1、限购政策不放松，城市以“大学毕业生”为主的方式增加人口。

　　2、城市里新地块越来越少

　　3、各种“共有产权”住房的试点，开发商自持地块的推出

　　这个风向就是说明，房子正在朝着”用来住“的方向发展。

　　以低价买房，然后高价卖房赚钱的传统模式已经越来越难走了。

　　当然，只是相对原来更难走了，这个模式当然还是赚钱的重要模式之一。为什么难走了呢？

　　因为房价的基数已经偏高了，从3000元涨到9000元，翻三倍很快，但从9000元涨到18000元，这很难，并且也才翻2倍。

　　多军当然有自信说北京上海深圳均价上20万，重庆成都杭州西安都还要翻番，因为他们总是可以拿“纽约”、“香港”来做比较。

　　在“厉害了我的国”的盛世，凭什么我们就不能超越纽约、香港？我又岂能没有大国自信说我们不可以呢？

　　嗯，就算我们可以，也就是翻一番。

　　用房价上涨的方式赚钱，路子已经比较窄了。

　　所以，我们就不得不注重租金回报率。

　　租金是长线受益，每个月都有的收益。

　　在这样的背景下，我们应该避开哪些坑呢？

　　1、大面积户型，或者别墅。

　　2、旅游地产

　　3、三四五六七线的大多数房子。

　　4、郊区或郊县，交通不是特别便捷的房子。

　　有钱买来自己享受的，三四五六七线买来自住的，不受以上限制。

　　总之一句话 ，买的时候问问自己：

　　这个房子现在好不好租，未来3年好不好租？

　　如果两个答案都是好，那么可以投资。

　　如果两个答案有一个是好，那么勉强可以接受。

　　

　　在这样的投资观念下，实际上过去三年一年落于下风的公寓，获得了重新审视。如果公寓位置好，价格又实惠，租金回报率较高，投资价值值得关注。当然，公寓的弱点是不能落户，它必须具备很高的性价比才值得考虑。

　　投资的首选，依然是住宅。但要满足以下两个条件：

　　1、在一个好的城市。所谓好的城市，就是城市发展、人口流入都比较蓬勃的城市。房子本身就像船上的座位，哪怕座位差一点，你乘坐的起码是豪华游艇。即使你坐了最好的位置，如果是坐在潜水艇里，也只能沉下去。

　　2、选好城市之后，购买这个城市”中等位置“和”平均面积“的房子，买房投资的中庸之道。为什么中庸之道的房子最好呢？因为人都是正态分布的，中庸之道的接盘侠最多，租客也最多。

　　

　　以上建立在一切都按正常市场的思考，所有的”漏“除外，用中庸的价格能买到最好的位置，谁会不选？

　　手里有几个钱的人还是很多的，2019年，坑也不少，希望大家擦亮眼睛！