我们为什么要涉足房地产？

　　很多人不明白，房地产开发，我们背着这么重的包袱，有没有收获？

　　其实全世界都一样，这是发展中国家必须经历的发展过程。

　　发展中国家模式的困境

　　人类经济的发展本质上就是用技术开发利用地球资源，所以需要三个基本的东西，第一是技术，第二是资本，第三是人口。

　　对于世界范围内的发展中国家来说，他们处于人类生物链的末端，深陷贫困落后的牢笼，只能接受发达国家的剥削。

　　这是因为发展中国家没有从工业革命中受益，没有完成工业化，先天残疾，缺乏技术，缺乏资金。他们拥有的是矿产等自然资源，人口众多，还有大量未开发的土地。人口是个很奇怪的东西，越穷越想改变现状，越想改变现状孩子越多。

　　你要技术，发达国家不可能给你，所以发展中国家要发展，必须先搞到资金，再想办法发展技术。所以需要有一种赚钱的方法，吸引发达国家的资本。

　　因此，世界上大多数发展中国家发展经济的方式有两种：一是出售矿产资源，二是利用发达国家的人口和成本优势，帮助发达国家加工其产品。一旦你能赚钱，发达国家的资本就会进来投资，这就叫引进外资。这也是中国在20世纪80年代和90年代走过的道路。

　　但是，这种加工产品的方式利润并不高，赚钱也比较慢，能够吸引到的资金也很有限。那是因为发达国家的资本都是嗜血的，钱到哪里去，钱从哪里来，就快到哪里去。

　　更重要的是，仅仅依靠这两条路，解决最基本的资金和技术两个瓶颈还是太慢了，你会觉得很亏。显然是在剥削我们。

　　有没有办法更快的发展？怎样才能更快赚钱？一些！

　　房地产成为唯一出路

　　我们刚才说了，发展中国家有的是矿产、人口和土地。不是我们满身是油，卖矿产赚不到钱，而且这种方式很反感；我们靠人口发展加工业赚的钱不多，吸引外资也不多。

　　所以，最快的赚钱方式就是开发土地，也就是房地产。

　　房地产行业最大的资源是土地，因为它能快速赚钱，所以吸引了大量外国资本。在房地产开发的基础上，国家将增发大量货币，同时将卖地所得资金投入到城市基础设施建设中。这个圈子掉下来之后，整个国家不仅发展迅速，富裕了起来，而且城市建设水平提高也非常快，国家很快就进入了现代社会。

　　房地产开发的另一个好处是带动了一大批周边产业的发展，尤其是核心产业的建立。同时解决了一大批人的就业问题，老百姓口袋里有钱了。

　　这样看，依靠房地产开发完成原始积累，然后进行工业化，逐步发展技术，这才是大多数发展中国家应该走的路。

　　所以你会发现像越南和印度这样的发展中国家，以及亚洲四小龙韩国、新加坡、香港和台湾都涉足房地产。

　　那么在发展之初，房地产是良性的，为什么现在变成了障碍？

　　因失控资本而失控房地产

　　房地产外逃是资本外逃的结果。在资本的推动下，房地产越做越大，终于诞生了一个伟大的产业。他们对模式有信心，他们不再关心风险，而是专注于赚钱，于是就有了“高周转率、高杠杆、高负债”的“高三模式”。

　　这样一来，房地产行业就像一块巨大的海绵，不断吸纳资金，发展中国家想做的科技、制造业和实体经济都缺钱。就像血管里的血栓一样，越吸越多，最后堵塞血管。

　　与此同时，房价越来越高，全社会都将承担高房价带来的高昂生活成本和金融风险，反而增加了人们的负担，降低了幸福感-存在。

　　因此，当房地产发展到一定阶段，不再是良性的，而是对经济发展造成障碍，给社会带来负担时，调整就在所难免。当然，这次调整不是要搞死房地产，也不是要让房价跌到地上，而是要引导其向良性转变，即切实解决老百姓的生活问题。

　　这就是我们国家现在正在做的事情。

　　有人会问，以后不涉足房地产，是不是就没有发展空间了？

　　这个问题显然是否定的。正如我们刚才所说，发展中国家需要资金和技术来发展经济。我们现在的基础足够强大，我们不缺资源，虽然技术上还有差距，但足以支撑我们的自主发展。

　　所以如果从历史的长短来看，任何一个行业到了一定的阶段都会经历类似的变化。目前，我们已经基本完成工业化，中国的未来掌握在自己手中。