相比二手房想卖多少钱就卖多少钱，想卖给谁就卖给谁，新房的开发商们显得十分无辜和造孽。

　　在公证摇号买房没有执行之前，许多新房因为限价，都想先卖给“自己人”摇身变成二手房再卖。要知道同等地段上的新房，一直以来都比二手房抢手而且价格更贵，新房搞得要“自降身价”变成二手房再卖，可算是千古荒唐事。

　　

　　二手房价格比限价新房还高，有的甚至高出50%以上，这种“价格倒挂”的病因究竟是什么？

　　是新房限价吗？

　　为了“防止房价过快上涨”，新房实行限价，情理上也说得过去，这个政策本身并没有多大问题。

　　问题出在：难道二手房房价就不是房价？

　　防止房价过快上涨，难道不应该把二手房也纳入管理？

　　热点一二线城市二手房的成交量已经超过新房，二手房也是房价管控的重点区域，岂能独善其身？

　　

　　有人会说，开发商是企业，比较好管控，二手房都是个人，怎么管控呢？

　　其实，个人是很难卖出二手房的，二手房的买卖，离不开中介公司，无论是线下实体二手房门店还是线上的二手房网站、APP。

　　而这些线上、线下的中介公司，仍然是企业，仍然好管理呀。

　　首先，可以在二手房挂牌价上做管控。

　　理论上二手房价格应该比新房低，但考虑到有的房屋装修较好以及业主“敝帚自珍”的心态，允许高于新房限价10%，真的不能再多了。

　　高于新房限价价格10%的，中介公司不准在门店或网站上公示和宣传。

　　现在二手房挂牌价高于新房限价50%以上的比比皆是，他们之中有许多是炒房客故意标高用来抬轿子的价格，这很明显是炒作房价。

　　这种价格挂出来，自己也没想卖，但是他会给真正想卖二手房的业主一个参照。比如同等地段面积，新房限价200万就能买到的房子，这些人挂个340万。真心想卖的普通业主，最开始的心态是这样的：

　　人家新房都才200万，我能卖个200万就很知足了。但到中介门店和网站上一看，人家偶都挂340万了，我怎么能做“傻X”？不说340万吧，300万我还是要卖吧？于是乎，挂个320万，最低心态变成是300万成交。

　　逐步、分级地提高挂牌价，炒房客炒高二手房价就这么简单一招就够了！

　　二手房本来没有那么贵，挂得贵的人多了，也便那么贵。

　　

　　重点在于，为什么允许有人挂这个340万？

　　对付这种狮子大开口，唯一的办法就是把他们的嘴封上。炒房客想报多少，确实难以管理，但是所有中介公司不得让这样的价格上架，这样的报价也便不起作用。

　　这种怪象、乱象还有一个很不好的影响，那就是由简入奢易，由奢入俭难。

　　在这样的高报价下，总会有人因为着急要房子，新房又买不到而成交的。

　　只要有高价成交的，那么所有的业主就会把这种心理价格变成现实价格，低了就不卖了。哪怕某些城市现在执行严厉的限购，新房已经不再那么难买了，这些二手房们的价格仍然高高在上。

　　纵然成交量低得吓死人，还是在死撑，因为曾经吃过好酒好肉，把嘴吃挑了，现在想把价格降下来非常困难。他们心里想的是：等哪天限价、限购取消了，房价还得涨！

　　

　　新房限价、摇号这一头是逮住了，但是二手房这一头却跑偏了。

　　其次，政府也应该对二手房进行备案和公示的管理。

　　和新房一样，由政府进行成交备案价格管理，超过限价的不能备案。另外要开辟二手房的查询公示版块，这样大家就可以真实地知道二手房的成交价和成交量，而不是中介们说了算。

　　只有新房、二手房两手一起抓，这个市场才能更良性、健康。