再限下去，房地产要出大事？

　　这几天，博鳌聚汇了一群地产大咖。对未来地产看多是必然的，看空的早就喝稀饭去了，哪里还有资格往博鳌坐？

　　看多看空的争辩已经没有意义了，但论坛上有人抛出一个观点骨骼颇为清奇的观点，那就是限价措施再不放松，房地产会出大事。

　　为什么这么说呢？

　　1、买新房已经变成了一种福利，甚至变成利益输送。

　　2、新房的质量会很差，有的甚至成为垃圾。

　　此观点听起来不无道理，但新房限价变成利益输送，是因为没有执行公证摇号，这是管理和监督上的问题，不是限价政策的问题。

　　买新房变成买彩票，这的确是事实，但这只是特定时期的特殊情况。买彩票听起来有点荒唐，但其实是最合理的解决方式，有的城市车牌不也摇号吗？

　　

　　其次，新房的质量需要综合验收，也差劲不到哪里去。在建安成本比楼面地价还低一大截的情况下，开发商在建安上偷工减料意义也不是太大。只能说大概率不会做得那么精致和用心，但房子成垃圾还是不太可能，因为这有硬条件在管着。

　　所以，仅仅以这两个理由，并不能得出“要出大事”的结论，因为这两个理由都不算什么。专家们，TAKE IT EASY!

　　

　　所谓限价，还是让开发商有合理利润的价，即便个别城市个别地王算起来按照限价要亏，但人家不是也在拖嘛，限价的价格不是也在慢慢提高嘛，毕竟政府也知道杀头的生意有人做，亏本的生意没人做。

　　但假如放开限价，新房价格一定会赛车一样飙起来，甩得现在高得离谱的二手房价格都看不到尾灯。“房价过快上涨”这个罪谁来背？

　　

　　那么，限购如果不取消，会不会出大事呢？

　　有人会说，现在新房好卖，但是许多城市二手房已经量价齐跌了。

　　二手房好卖吗？二手房原本应该比新房便宜，现在比新房还贵一大截，成交量低很合理呀。如果二手房降到比新房限价低，回归二手房正常姿势，而不是“倒挂”，那么二手房也一定很好卖呀！

　　倒挂着当然累咯！

　　

　　这就好像一个连销售经理都还不够格的员工，他非要做销售总监，不给他做总监他就不干了，那就只有选择不干呗，总不能每个人都做总监。

　　但是如果他安分做一个销售员，是肯定没问题的。

　　限购政策出台的头一两年，造成了上车恐慌，反而是助长房价上涨的。但是限购的本质当然是抑制房价的，它要慢慢发挥作用。不能恐慌期一过，又放开了，那恰巧是起了反作用。

　　但我相信无论专家怎么危言耸听，限购政策作为一个长效机制，这次是轻易不会放开了。等房住不炒深入人心后，限价倒是有望放开。但是如果大家已经觉得炒房不好赚钱后，你把价格定高，那就卖不出去呗。

　　限价可以放开，但绝对不是现在，现在才刚开始，甚至还没开始呢。这时候呼吁放开限购限价，无异于给火爆的楼市火上浇油，把房住不炒变成房炒不住。

　　

　　有专家又说，房价下跌20%就会有大量的信贷违约。

　　为什么是20%，现在房价在跌吗？二手房信口喊的300万变成280万也叫跌？哪个新盘在跌？且不说现在有没有跌，我也搞不明白为什么下跌20%就会引发信贷违约，这是吓我们的吗？

　　难道首付30%还陆陆续续已经缴了的按揭款不是钱？

　　下跌20%就选择弃房脑袋不是被驴踢了？

　　比如一套100万的房子，首付付了30万，按揭还了10万，其中本金4万，还欠银行64万。这时候房价跌成80万，就认亏40万弃房？

　　这显然不如80万把房子卖了，还64万，认亏24万。一个40万，一个24万，这算术，小猪都会做。

　　

　　这个事情能成立必须具备两个前提，降价30%并且还卖不出去，那么选择弃房或许是明智选择。

　　可是，按照现在人人都想上车，城市化进程浩浩汤汤的现实，房价如果有一定下跌，抄底的，上车的，会有一大堆的接盘侠。

　　它不仅不会下跌30%以上，而且也不会卖不出去。

　　专家们想多了，这样说的目的还是在为政策放松埋伏笔罢了------以为说到信贷违约、金融危机，政府就吓得哆嗦。

　　再说了，火爆了这么多年都没出大事，冷清几年也不会有什么大事，何况现在和冷清还没半毛钱关系。

　　

　　限购、限价它只是“避免房价过快上涨”，最多也是让一些城市实现“合理回归”。说人话，就是能让房价涨慢一点就不错了。

　　这种效果还不满意？非要两年翻一番才满足？

　　虽说会闹的孩子有奶喝，那也得适可而止啊，不能嘴巴刚从奶头下松开就开闹吧！

　　没有累进制的房产税，限购、限价算是一个有效的调理药，没有任何问题，也不会出什么大事。