金项链如果被飞车党抢走了，除非破案，不然金项链就是别人的了。因为金项链是动产，它是以持有为占有标准。但房子是不动产，是以产权登记为占有的标准，就算你家的房子被人“鸠占鹊巢”了，只要产权登记没有转移，房子仍然还是你的。

　　偌大的一个不动产，最近却屡屡报道房子被人骗走了，这究竟是怎么回事。

　　说到房子被人占有，混混不禁要想起那部让人后背发凉的惊悚片-----

　　《捉迷藏》

　　《捉迷藏》讲述的是一个表面和善的女人，带着自己的小女儿，潜伏进别人的家里，躲在厨房或者某个房间的角落里偷偷生活，等时机合适，就把主人杀了，然后自己成为房子的主人。然后，为了住更好的房子，就不断升级杀人。

　　这部韩国的电影其实并没有故事原型，纯属虚构。与此有关的事实是，在美国曾经发生过有人通过房屋的通风管，爬到别人家里定期偷取食物。在韩国，也发生过有人在别人家的门上做记号的真实事件。

　　也就是说，真正要占有别人的房子，这事还只存在于虚构的惊悚片里，但为什么却在我们身边活生生地发生了呢？

　　正因为房子是以产权登记为占有标准，所以，只要产权过户到别人名下，你的房子就算被别人占有了。

　　但是，过户不是要房主本人签字才行吗？难道房主会傻乎乎地把自己的房子过户给别人，并在上面签字？

　　别忘了，除了本人签字外，还有一种全权委托。全权委托本来是一种合理的存在，比如你人在外地，或者完全没有时间，你全权委托你的父亲帮你代办房产销售过户后事宜，并到公证处进行公证。

　　那么，你是可以不用出现，你父亲就可以帮你办完房子买卖过户的事情。

　　注意了，这里的重点是，被委托人是你完全信得过的父亲。然而，如果被委托人是一个信不过的其他人呢？那

　　么这个人就很有可能在你不知情的情况下，把房屋过户给别人。

　　不管骗子们利用什么借口和版本，要骗房子，他们都必须走这关键的一步：

　　取得经过公证的全权委托书。

　　一个正常人，凭什么要把自己的房子交易权全权委托给一个信不过的人呢？

　　这当然需要三个条件：

　　第一， 这个人表现得让你信得过。

　　第二， 有利益的驱使，并且听起来“名正言顺”。

　　第三， 选择合适的猎物

　　如何表现得让你信得过呢？

　　比如你的朋友和你推荐的，比如他口吐莲花，很会来事，通过一段时间的接触取得你的信任。

　　

　　仅仅有信任感还是不够的，必须还要给你利益的驱使，让你动心。比如说可以给你每个月10%的回报率。假如只说10%回报率，现在大家都警醒了，这是高利贷，恐怕也很难相信。那么就要找一些听起来名正言顺的由头。

　　比如，以房养老投资，土地一级开发投资、光伏投资等等。

　　“以房养老”这个词，前几年提过，甚至新闻联播里也播过，但是现在基本上没有执行，有一些骗子就利用这个名号来行骗。因为有许多人对具体事情一知半解，甚至丝毫不了解，但觉得新闻和报纸上好像说过以房养老，是有那么回事，政府提倡过的，于是就相信了。也根本不管政府提倡的以房养老是怎么回事，骗子们说的以房养老是怎么回事。

　　至于什么土地一级开发投资，光伏投资等等，这些都是给人一种“很赚钱、稳赚钱”的感觉，因为只有很赚钱，而且稳赚钱，你才会相信能给你每个月10%的回报率啊。

　　骗子的由头可能更高大上，更牛逼闪闪，混混也无法把穷举，但混混只想说一句话：

　　这种好事，为什么要找素昧平生的你？

　　一个月10%的回报率，恐怕只有卖白粉并且不被抓，才能赚得到。

　　你真以为现在钱那么好赚？

　　是的，无论怎么编造，绝大多数理智的人是不会相信的。

　　所以，这就牵涉到第三点，挑选合适的猎物。

　　这些猎物的特征，当然首先名下要有房子，其次是好骗。

　　什么人好骗呢，从已经发生的案例来看，大部分都是老年人。

　　

　　知道了上面的逻辑，我们来复盘一下骗子把房子骗到手的过程：

　　骗子找到猎物，并取得他的信任。然后骗子说，你有钱吗？我可以带你玩一个很好很赚钱的投资项目，这个项目听起来名正言顺。

　　没有钱也没关系，把房子拿去抵押贷款，贷款利息一年才10%左右，我这个项目一年能赚100%，这里面利息差都有90%。

　　于是，你心动了，你把房子拿去抵押贷款100万出来，借给骗子。

　　重要的步骤就在于你去抵押贷款借100万的，不是国有五大行，而是骗子带你去的私人贷款公司。在你和私人贷款公司借款的过程中，他就会让你签定一条：

　　如果你不能按时还款，贷款公司有权拿你的房屋来抵债。

　　并且这个抵债的过程，也就是房屋转移过户的过程，全权委托给骗子。于是，你将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税、收取放款等权利通通委托给骗子。

　　你一定会好奇，你怎么会同意呢？

　　其实你多数情况下会同意。

　　第一，你也许根本就不知道这一大堆条款到底在说什么，骗子和你花言巧语，让你赶紧签字画押了事。

　　第二，即使你留意到这些条款了，贷款公司也可以解释得清楚，因为你本来就是抵押贷款，如果你不还钱，我当然要拿你房子来抵债，不然怎么叫房屋抵押贷款呢？是不是？

　　这时候骗子就在一旁帮腔，怎么可能还不上贷款，我们本金永远都在那里的，什么时候想还都可以，随时把房产证赎回来就是了。

　　但是，在这份抵押贷款的合约上，有一个不明显，但是却是致命的点在于：

　　让你违约。

　　比如说，你贷款100万，月息2%，约定贷款期3个月，超过3个月未还款，算你违约。

　　3个月的细节你会记住吗？我想大部分人会的，但是有骗子在，你记住也没用，还是很容易违约。

　　比如说前面3个月，骗子真的每个月都给你8万块的投资回报，到第三个月时，你乐不思蜀，忘记了要还本金这个事，甚至明明记得，自己都舍不得去还本金了。或者骗子在第三个月消失了，你找不到他，没有钱去还本金。

　　总之，一旦你违约，按照合约，房子拿来抵债这个“机关”就启动了，在骗子的全权委托下，房子就过户给贷款公司指定的某人了。

　　纵观整个过程，好像还存在一个BUG。

　　那就是抵押贷款合约以及全权委托书这些东西，不是要经过公证处公证吗？

　　按照规定，公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

　　也就也是说，公证处不是应该告知你这些事的风险吗？

　　事实上，且不说有的公证处和贷款公司都是“老熟人”，都只是走个过场，就算是公证处真的告诉你这些事的风险，你在利益冲昏头脑的时候，还是会选择签字画押。

　　公证处这关也通过后，骗子和贷款公司，其实是用一套看起来合法合理的手续，把你的房屋给占了。

　　这种骗局要产生，除了告诫“不要贪财”这种没意义的话之外，更有意义一点是记住：

　　只要牵涉到房子的事，最好还是找个懂的人好好帮你过问过问。

　　如果是老人，则一定要找自己的子女来过问过问。

　　买买保健品之类的事就算了，牵涉到房子的事，千万不要自己去胡乱操作。