今晨醒来，一条消息漫天飞：

　　关乎7亿人的大杀器来了！

　　2-3折的房子来了！

　　我一下就给吓得精神抖擞了，连忙点开文章一看，原来是：

　　8月28日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布一则公告，北京、上海、广州等等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此则公告中参与试点的13个城市，全部为中国的核心城市或楼市热点城市：

　　北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

　　

　　如果没有记错，这个消息在前阵子关于租售并举的新闻中，早就已经发布了，这次只不过是给予明确，并出台一些指导意见。

　　这件事，说得通俗一点，那就是这些城市周边的农村，可以开发房地产了，但只能用于租赁。

　　我脑子还有点懵，这不是一直都可以吗？

　　如果我没有记错，早在1998年在厦门周边某乡镇，我的一个朋友就出资，和当地人合作修建房子用于出租了。

　　而厦门城市周边原来的农村，早在十年前农民的房子就已经盖满了用于出租。现在这些农民都发展成当甩手掌柜，把房子分包给其他个人或公司进行统一租赁和管理了。

　　我们一直在突破的，并不是农村不能建设房子，而是这种被称为小产权的房子不能对城里人销售，不是吗？

　　农村的宅基地和集体建设用地，如果开发房地产只用于居住或租赁，这不是有史以来就可以的吗？

　　我们天天在关注的，是这些房子能不能卖给城里人，给不给办证，已经卖出去的怎么处理。

　　假如只是允许这13个城市周边集体建设用地可以盖房用于租赁，我只能说，这并没有任何进步呀。

　　这13个城市周边的农村，还有没有集体建设用地可以开发地产呢？

　　这里存在一个路边李子不甜的道理。

　　假如这个农村是处于城里人可以租赁的区域，那么这个区域也早就被农民和村里开发完了。如果你要想从他们手上把地拿回来统一规划再建设，成本也不会低。并且开发完了只能租赁，那一定是亏本生意。

　　那么，假如这个区域目前集体建设用地还很多，农民没有盖出租房，那么，这个李子一定是不甜的，你去开发租赁房，是没有市场的。

　　这次提出来了：村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

　　我只想说，这也太小瞧农民的智慧了。只要能搞的地方，村镇集体经济组织早就走在前面了。不仅是住宅类的开发，各种商业、旅游地产类的开发都已经很成熟了。

　　我更好奇的是7亿人是怎么算出来的。原来是：

　　我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿——

　　加起来就是7.1亿人！

　　我的天，让写这篇文章的人，开车出城半个小时后看一眼，然后再开一个小时再看一眼，然后再开一个小时再看一眼。他就知道，能享受到盖房子出租给城里人的农民朋友，一个亿可能都不到。

　　假如说这个政策会有什么影响，那么，在政策扶持的态度下，银行可能会知趣地介入，让这些房产的抵押贷款更活跃、更合理。另外还有一个担忧就是，集体与个体农民之间的拆迁纠纷可能会增加罢了。

　　算了，还是眯一会，再睡个回笼觉。