作为最热的两个话题，房价和贸易战，二者难免被联系到一起。

　　贸易战究竟和房价有什么关系？

　　专家们故弄玄虚，说得很高大上，弄得咱们云里雾里，朋友圈里七嘴八舌，各执己见，莫衷一是。

　　

　　其实，搞清楚这事很有意义，但就是没有人愿意简单明了、通俗易懂地把它说清楚，鄙人试着来做这个“好人”。

　　先来学习一个新成语：人无贬基。

　　

　　当然，这个新成语还可以有以下几道防线，以维持其“嘴上的正确性”。

　　

　　学习这个新成语的目的，就是让大家知道，不管别人怎么说，人民币对外贬值是极极极大概率的事。

　　从6.2元换一美元变成现在6.6元换一美元，狮屎胜于熊便。

　　而贸易战开打，还会加剧人民币对外贬值。

　　这是为什么呢？

　　从外国人的眼里看：

　　贸易战让中国的经济“受损”，你的钱就不那么硬了。

　　“不硬”的表现有两个：

　　第一是对中国的投资热情降低，用美元换成人民币的需求变少。

　　第二就纯粹是心理影响，觉得你经济没以前好了，你的钱就不那么值钱了。假如美国是扭着日本打贸易战，我们对日本经济预期下滑，同样会觉得日元还应该贬值，原本1元人民币换16日元，现在估计要换20元我才愿意干了。

　　

　　从中国本身来看：

　　贸易战让我们“出口受阻”的，为了维持出口，我们也只有选择贬值。

　　这又是为什么呢？

　　比如现在一打袜子出口价6.6元人民币，刚好1美元。贸易战开打，我们被美国加了25%的关税，美国进口商要付出1.25美元了。如果1.25美元，美国进口商可能就会选择越南、马来西亚1.2美元的了。

　　这个问题有意思的地方在于很多人说我们为什么不降价，比如降成6元，那就只有0.9美元，加上25%关税，也才1.125美元，不就还有优势吗？

　　拜托！你以为我们的工厂利润多高啊？这6.6美元都已经是利润低得不能再低了，再降价不如撂挑子关门。

　　所以，这6.6元人民币的出口价是不能再低了。在这种情况下，如果要保持出口上的竞争优势，不是降低国内成本，而是让人民币贬值。如果人民币7元换一美元，那么6.6元的出口价相当于0.94美元，这样即使加上25%的关税，也才1.18美元，在出口竞争中还能有优势，这可以理解为断尾求生。

　　

　　所以，贸易战之后，无论内外，人有贬基，这是贸易战带来最直接的影响。

　　那么，人民币贬值，和房价有什么关系呢？

　　房子不是贸易商品，不能装在货轮上出口外国，看起来好像没有什么关系。

　　但实际上是有关系的：

　　在经济向好，人民币升值期间，海外会有资金涌入国内购买房地产。因为在6.6元换一美元的时候，一套66万的房子只要10万美元就买到了。如果人民币升值，变成了6元换1元，如果房子还是66万卖掉，那么就可以换回11万美元回去。而人民币的升值、贬值都还是小头，大头是房子会从66万涨成96万，那么就可以换回160万美元了。

　　汇率和房价两头赚！

　　

　　而在对经济“向差”判断和人民币贬值期间，如果人民币变成7元换一美元了，66万卖掉只能换回9.4万美元，并且对房价继续增长也不那么看好了。

　　这时候外资就会选择卖房变现流出中国，或者轻易不再投资中国房产。

　　是的，假如我们的房地产被很多外资持有，那么如果他们集中抛售，确实会引起房地产价格的下跌，甚至危及整个金融体系。所幸我们有先见之明，做了以下两件事：

　　第一，一直都严格限制外资对房地产的投资，外资持有房地产的比例很小。

　　第二，一二线主要城市进行了限售、限购，即使有人想抛也抛不成，想接也接不成，资金被牢牢锁在房地产内。

　　另外，我相信外资投资中国地产也是良性目的，即使我们以最大的恶意来揣度外资进入地产是为了有机会做空中国地产的话，他们也选择错了资产类型。

　　外资在中国投资的地产类型，以酒店、写字楼、商铺等商用物业为主，外国人跑来买住宅炒作的很少。

　　但外资不明白住宅与户口、教育、医疗捆绑的厉害之处，只有住宅才是中国人心目中咬紧牙关也要买的东西。酒店、写字楼、商铺这些商用物业，随便你怎么抛售，它都难以影响住宅的独立行情。

　　所以，即便是有限的外资真的要使坏做空，影响力度是有限和可控的。

　　

　　那些拿日本房价下跌了20年举例，指望看中国房地产“楼塌了”的好戏的破心思可以休矣！

　　但不管怎么说，外资撤退或者轻易不再进来，对房地产总是利空的。好的，扣10分。

　　但是，贸易战之后对房地产也有利好的一面。

　　因为投资、消费、出口三驾马车中出口下滑了，那就必定要在投资和消费上找回来。贸易战背景之下，很多行业比以前更难赚钱了，消费从理论上也是下滑的。那么，国家一年总是需要那么多的开销，能维持国家运转的资金，更多要依赖投资了。

　　

　　投资这个词当然听起来很美，但主要就是两块，基础建设和房地产。

　　经常说的“保汇率还是保房价”，就是这个意思。现在看来汇率比较难保了，当然要保房价，让通胀内部消化，继续依赖房地产和基础投资来维持经济增长。

　　在这个背景下，房地产从政策面和资金面上，未来有可能还是向好的趋势。

　　这当然也算是无奈之举，但对房地产是利好，加10分。

　　综上所述，利好利空都有，扯平！

　　贸易战对房地产的影响为中性。从房地产市场的未来表现上看，还是会维持高位运转，但成交量有所下跌，个别撑不住的地方会价格有所放松。

　　但这些表现，是房地产本身的问题所致，和贸易战没有直接关系，而是有上述那些曲折的隐性关系。