上海局部地区即将天上掉馅饼，而且是价值几十万、上百万一个的大馅饼。

　　准备好你的人头和脑袋去挨砸没？

　　昨天，上海祭出了”一价清“的大招：

　　1、开发商卖房子、车位，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

　　2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

　　3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。

　　4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

　　5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　这个措施的出台，可以看出上海不满足于“备案价降低”，但实际房价没有降低的现状。主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信，因为大家都知道虽然备案价是降低了，但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。这种名义上的房价降低，显然不能让大家满意。上海此举，就是要强行把房价摁下去，真正摁下去。

　　不管这么做是否符合常理，但是这种决绝还是让我震惊的。

　　任何措施和规定，只要不讲违规怎么处罚，都是假把式。很显然，这次增大了“违规“成本，尤其是构成犯罪的，移交司法机关处理这一句，就像一根杀威棒。其实真要细究起来，构成犯罪也很容易，比如收茶水费，就可以牵涉到”商业贿赂“、”偷税漏税“等两项罪名。

　　一价清，一言以蔽之，那就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。

　　也就是说，如果一个市场价可以卖5万的房子，因为限价的原因，上报的备案价最多只能是4万，那么开发商只有眼睁睁将1万元一平方米的“大馅饼”拱手让给买房者，一套房子，那就是几十万、上百万。

　　有人会说，还是有空子可以钻啊，我全部卖给自己人，关系户，然后再拿去二手房市场涨价1万来卖，不就好了？

　　别忘了，上海在几个月前，出台了一份当时也让房地产市场目瞪口呆的措施：必须公开摇号。

　　一价清+公开摇号，双杀，没有退路了。

　　这才是真正的：买到就是赚到，天上真的开始掉馅饼了！

　　

　　这一价清，并不是一直都是馅饼，是有其历史和演变的。

　　最早的一价清概念，是重庆在2007年左右提出来的。

　　当时卖房子，是为了显得自己价格低。比如说房价卖你3000元一平方米，但在你交房时，会再向你收取水、电、气开户安装费、一户一表安装费、闭路电视安装费、办理产权等相关手续费等等。

　　我在某四线城市，还看过更夸张的，为了让房价低，有竞争优势，房价里是不包含隔墙的。也就是说，交房的时候，只给你一个大方块，你要怎么装修自己去砌墙。

　　以前的一价清，就是要求把这些费用全部包含在房价里，交房时不再收取关于房子基础建设的任何费用。

　　以前为什么要那样分开收费？

　　那是因为以前是买方市场，开发商为了显得房价低，吸引客户先购买，买了之后再慢慢收其他费用。

　　今天的一价清已经不可同日而语了，因为它是卖方市场，开发商根本不愁卖，愁的是被限价了，怎么从其他地方再找一点回来。

　　所以，以前的一价清，只能算是买卖双方对价格包含内容的一个明确，是一个中性的事物。而今天的一价清，是不让开发商找回利润，强行让开发商把利润让给买房者，这才是大馅饼。

　　假如不是摇号，而是按照排号顺序买房，以前说的通宵排队都不算什么了，这白捡的几十万上百万一套的好处，估计要提前三天就开始排队，得学学四川这边人去世后搭丧伙的智慧。

　　好在，上海执行摇号，也就是说，即使你最早拿到号，也未必会摇到你，所以才免去了大家的风餐露宿通宵排队之苦，这个游戏变成了免费抽大奖：

　　奖券免费拿，奖金几十万到上百万不等，中奖率10%左右。

　　天啦，这样的好事，竟然真的发生了。

　　我到现在都还不敢相信。