商业贷款买房需要提供银行流水的原因之一是用于评估贷款申请人的还款能力。银行会通过查看申请人的银行流水来了解其收入来源和支出情况，从而确认其还款能力是否稳定和可靠。

购房者在申请商业贷款时，需要提供个人银行流水作为申请材料之一。银行会根据流水记录评估购房者的信用状况，包括收入来源、支出情况和资金流动等。如果购房者的银行流水显示稳定的收入来源和良好的还款记录，将有助于提升贷款申请的成功率。

作为房产经纪人，了解购房者的信用状况是非常重要的。银行流水作为评估购房者信用的重要依据之一，对于房产经纪人来说具有指导意义。购房者的银行流水可以反映其还款能力、购房能力和信用记录，这些对于房产经纪人在房地产交易中的决策和推荐具有重要影响。