现在执行限价的城市，大抵分为两种。一种是只有限价，只顾自己限得高兴，不管外面洪水滔天。另一种更为负责一点，在限价的基础上，再配套上公证摇号。这意思就是开发商必须按照限价，公开公正地把房子拿出来卖掉，因为买的人太多，采用摇号的方式，公证处坐镇，保证摇号的公平性。

　　但无论是哪一种政策的城市，买房者们想买这些“按照限价”的房子，都等得望眼欲穿,等到花儿都谢了 。为此，有的购房者甚至错过其他楼盘和二手房，现在眼看着价格涨起来，心急如焚啊。

　　佛说,人最难受的不是得不到，而是差一点就得到，这特么地要搞死人啊!

　　为什么限价的新房如此难买呢？

　　大前提当然是开发商不愿意按限价卖，因为周边的二手房都比限价贵一大截了，我可是处女新房啊！可是，不愿意卖归不愿意卖，政府一步步赶鸭子上架，开发商也搞得很为难。

　　于是乎，不要求公正摇号的，首先是放慢拿预售证的脚步，实在要开盘的，也是卖给自己人流到二手市场上去交易，或者你额外给茶水费才卖给你。

　　对于要求公正摇号的，推迟拿预售证是唯一之路。所以，工程进度出问题;办理证件拖拖拉拉;某证件即使办下来了,也可以因为工作失误又丢了;原本是清水改交房的，现在要改成精装房;或者因为意外，工地tmd着火了......

　　不管是主观、客观因素，反正就是迟迟不拿预售证，不开盘。

　　总的来说，开发商之所以各种拖延，总的理由就是等待政策变化——

　　限价取消或者限价提高。

　　

　　开发商之所以有这种心态，也无可厚非，毕竟限价和限购等政策一样，都是临时性政策，随时可能调整的。

　　一个女人怪别人撩，也该反省自己是否表现得暧昧。有些城市居然真的出现限价提高的事情，这怎么能让开发商们不幻想？

　　你今天可以把限价提高200，我就敢幻想你明年可以提高1万。在这样的期待下，谁不想拖延时间上断头台？

　　但是新房不上架，就会导致二手房猴子称霸王，漫天要价。二手房要的价格越高，新房就越觉得按照限价亏大发了，更不肯卖。

　　这种恶性循环就让楼市更加畸形和恐慌。

　　这事怎么破？

　　我觉得应该分为两种情况来看。

　　一种是拍卖土地时就带有限价要求的，这种项目，应该坚决打消他们等待的幻想。因为从法理上说，如果拍卖条件都可以更改，那么也就不一定是你成为这块地的主人了。对于这种限价地，无论限价政策是否取消，限价价格是否提高，它都只能永远按照限价卖。只要打消了这种幻想，此类项目当然会尽快入市销售回笼资金，不然你以为资金不要成本的呀？

　　对于拍卖土地时没有限价条款的土地，现在政府对他们的开盘价称为“指导价”，并非限价，意思是这个价格还是开发商自己定的，政府只是指导。这些开发商心里不免觉得冤枉，但认真一想也没什么冤枉的，限购政策、限价政策也不是第一回玩了，你作为专业开发商，拿地时就要考虑到这些突发的管制政策。

　　更不冤枉的是，你从开发商送米送油求人买房时期拿的地，到现在都玩到限价摇号了，你这地是囤了多久？现在限价算仁慈的了，真要斗起硬来，地恐怕都能被收回。

　　所以，对于拿地时没有限价的项目，除了限价和摇号之外，还应在开盘时间上给予最后期限，尽管这个期限可以宽松一点，但绝对不能是无休止。给期限，必须给开盘的期限，而不是给动工的期限，动工的期限里面花样就太多了。动工了购房者又不能买房，只有拿到预售证了购房者才能买房，当然要以开盘这个节点来控制才是有效的控制。

　　限价虽然显得不是那么市场化，但是限价也是抑制房价过快上涨的一种手段。而且政府的限价都是充分考虑了开发商的利润的，不是不近情理的。

　　不可能100块钱进的货，限你90块钱亏本卖 。即使有限价90，还有人敢100进货，那是他钱多烧得慌,千金难买人高兴。

　　把限价的事情更加明确化,大家不要在政策里钻空子，而是好生盖房子，赶紧拿来摇号卖掉了事,这才是调控走向良好效果之正道。