老话讲得好，杀头的生意有人做，亏本的生意没人做。但就有一个明显亏本的生意，开发商还是愿意做。怎么回事呢？

先来看看这个喜帖：

昨天，郑州海马投资集团旗下的青风置业，以23631元的综合房价，竞得一块地。先普及一下，什么叫竞“综合房价”？传统的土地拍卖好理解，就像拍卖其他物品一样，价高者得。但是，政府为了控制房价，避免地王的出现，发明了一个新的竞拍方式，地价熔断+限综合房价。先按传统方式起拍，如果把地价抬高到一定程度，地价就熔断了，不能再往上抬。（“熔断”这词熟吧？如果你炒股的话），如果有2个或2个以上的竞买人都到了熔断价，熔断了之后怎么办呢？那就是竞“综合房价”，所谓的综合房价，就是以后你拿出来对外销售的价格，包括住宅、商铺等等，平均每平方米的售价，综合房价报价最低的为土地竞得人。
简而言之，青风置业买了一块楼面地价23629元，但最高售价只能是23631元的地。

其中的差额是2元，是的，你没有看错，不是2000，也不是200，更不是20，

就是2元！
我耳畔顿时响起街边卖杂货的：十元钱不算多，到不了香港，去不了新加坡......可是，青风置业要想不亏本，这2元要办的事可多了，建筑成本、配套成本、报建成本、管理成本、营销成本、财务成本.....
哪怕你不在房地产行业，哪怕你用膝盖想，也知道这不可能不亏本呀！

这事太逆天了！但它就是发生了。元芳，你怎么看？

看不懂的事，我只有立马请教B哥。

以下是我和B哥的对话：

我：B哥，这事怎么破？
B哥：你先谈谈你的想法。
我：我猜想他最后只能卖号，就是如果你要买房，先私下交一笔买号费。
B哥：这么大的差价，用这个方式不好做。你想吧，如果一平方米算上各种成本和利润，按8000元算，一套100平方米的房子都要先交80万。买房的首付会变得很大。而且，这种做法适合少量房子，你整个楼盘都这样做，动静太大啦。你这80万开不开票？缴不缴税？如果开票的话，这与变相涨价有什么区别？说好的综合房价呢？政府不会坐视不管的。
我：那我猜想，他只有转移到二手房市场去，加价当二手房卖？
B哥：这个仍然是少量的好操作，你一个楼盘都转移，怎么转移呢？谁来做这个转移的载体？而且二手房这个程序一走，各种税费、中介费又加大成本了。
我：那就只有做成精装房，比如用2000的装修成本，号称1万，卖出这个价来。

B哥：比如深圳，限价房是不准算精装修的。郑州的限价如果没有明确这一点，这是一个可行的办法。如果要这样做，就要赶紧，因为政策这东西，就像怀孕，一不小心就来了，随着深圳精装受限，郑州也可能随时受限。

我：那会不会慢慢开发，等政策解冻？

B哥：这可是公开拍卖，怎么解冻？开发商不会押宝在这上面的。

我：握草，你是不是没有啥高见，才反问我啊？

B哥：我认为这房子不会集中对外销售。

我：什么意思，花那么多钱买地建房，不卖？

B哥：首先，这个项目从账面上是亏本的，作为集团投资，可以冲抵很多集团利润，减少所得税。实际上，他买地的成本其实就没有那么高。其次，开发商自持物业也是一种发展趋势，2016年北京不是拍了好几块地，全部都要求开发商自持的。

我：自持？用来出租？这回报率也太低了吧？

B哥：用于出租经营只是表象，骨子里是要把这些用于出租经营的物业“资产证券化”。就是把这些物业变成金融产品，放在金融市场对大众销售。去年不是有过一个“万达一号”的理财产品么？这可以算是资产证券化的雏形。

我：资产证券化都吹了几年了，没有大动静啊。

B哥：即便一时半会没有到资产证券化的春天，自持的物业可以用于出租，可以作为福利吸引高端人才呀，海马集团不是做汽车的嘛。也可以用你刚才说的那些方式，采用蚂蚁搬家的方式，慢慢销售一部分呀。我只是认为他不会集中销售，并不代表完全不销售，看发展情况嘛。手里有房，心里不慌。

好吧，你们城里人套路太深了。