本文目录

• 应急维修基金使用的条件和范围？
• 维修基金的用途和使用？
• 房屋维修基金都修哪？
• 什么是大修基金怎么使用？
• 电梯维修要用多少资金，才能动用维修资金这个有规定吗？

应急维修基金使用的条件和范围？

（一）屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

（二）电梯故障危及人身安全的；

（三）消防设施损坏的；

（四）公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；

（五）楼体外立面有脱落危险的；

（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

（七）二次供水设施损坏的；

（八）其他危及房屋安全的情形。

应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支

维修基金的用途和使用？

维修基金是用来维修物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金简称专用基金。

1、没有成立业委会的小区。

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区。

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

房屋维修基金都修哪？

维修范围包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

什么是大修基金怎么使用？

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

维修基金使用需通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。

电梯维修要用多少资金，才能动用维修资金这个有规定吗？

电梯维修的资金支出应该是根据具体情况和维修项目的不同而异的，无法确定一个固定的资金数额。一般来说，电梯维修费用由电梯使用单位根据相关合同或协议与维保单位共同商定，双方协商确定维修费用的具体金额。 具体资金支出涉及到电梯的不同型号、使用年限、维修项目的复杂程度等一系列因素。一些比较普遍的维修项目包括换电梯轮胎、曳引轮、检修激光门，检修电器和主机等。

电梯维修资金支出的管理应遵守国家相关的规定，如国家标准《电梯维修规范》、《电梯维保管理规定》等。 当然，为了确保电梯的安全性，电梯维修的资金投入必须保证到位，不能将维修费用轻易地大幅度削减，否则可能导致电梯维护不及时，进一步加大电梯故障的风险。