众所周知，我国房地产经过20多年的发展，房价已经涨到了很高的水平，一线城市的房价更是天花板，很多人不吃不喝一年也买不到一平米，而很多炒房客也看到房价上涨带来的红利，于是乎开始大肆炒房，2017年到2018年更是全面抢房的时代，但我们看到从2016年就有房住不炒的调控，但房价仍然高位稳定，整个2022年全面放松的情况，也很少有人买房子，带了年底更是明确表示要拯救房地产，从金融16条就能够看的出来。

　　那么这么利好的房产政策下，为什么越来越多的人选择观望而不出手买房子呢？按照目前的房地产现状来看，未来房子可能会有不同程度的贬值潮，今天我们来具体说说。

　　第一个原因：需求被满足，大部分人被套牢

　　我们可以问一问自己到底每个月还多少的房贷，也可以看一看我们的房贷在我们收入中的占比，看完你会发现一个惊人的事实，那就是每个月的房贷可能会占到工资收入的60%到70%，在房价上涨的时候，很多人被迫上车，但是却面临的是高房价、高首付和高利率。2017年到2018年房价上涨，几乎大部分人需求被满足，但同时也被套牢了，再加上三年疫情，很多人收入受到影响，就更不可能买房了。

　　第二个原因：房产变幻莫测，未来调控升级

　　房住不炒和租购并举会改变未来的房产格局，过去20年房价一直上涨，是因为有大量的需求以及经济发展的需求，如今住房需求被满足，空置房增多，而城市化率的进度也慢慢的慢了下来，从2020年开始，针对楼市出台了各种各样的调控，依次调整了房地产行业的方方面面，对开发商有三道红线要求降负债，而且出台限跌令防止开发商恶意降价。对炒房群体出台了二手房官方指导价，目的是慢慢降低房地产的金融属性。而老旧小区也开始面临旧改，防止钱过多地流入到房地产市场当中。对于银行有两道红线，也慢慢规范了企业贷款流入房地产的乱象，这样一来房地产的热度自然就下来了。

　　未来房地产税会全面地铺开，并且针对不同的群体会有不同的住房模式，比如低收入人群有保障房、刚进入社会的年轻人有共有产权房等等，房子的金融属性会进一步下降，再加上房地产税会增加持房成本，未来会有更多的人会把房子卖掉，这样房地产市场就进入了买房市场。房子会慢慢地降价。

　　第三：人口红利消失。

　　为什么房价会降？归根结底还是没有交易量，我国人口虽然有14亿，但是出生人口每一年都在下降。2021年全年的净增人口只有48万人。现在出生人口少还是因为过去20年房价上涨被套牢以及养孩子成本升高。过去人口出生多是因为我们很少去考虑住房的问题，在农村会有宅基地，在城市中只要有房子住就行，而且价格相对来说比较便宜，可现在完全不一样了。结婚需要彩礼需要大量的花费，最重要的还必须在市区有房子。包括现在孩子从出生到上学的这五年时间面临的是收入少花费多。很多人甚至还负债，自己都养不活更不用养活孩子了。

　　综合以上三个原因，未来房子会出现不同程度的降价，如果地段不好或者买了多套房，那么面临房子贬值的情况几率是非常大的。