有实力的经济学家率先站出来呼吁“救市”，只是因为头部房企倒下后带来的连锁反应，大家都负担不起。

　　一些经济学家说，对整个房地产来说，最大的事情是什么？也就是说，大型房地产企业不能出现问题，一旦出现问题，对整个行业信心的影响必须是毁灭性的。

　　从另一个角度来看，2023年下半年，一旦房地产企业爆炸，悲剧的场景可能会超出人们的想象。

　　01 “宇宙第一房企”，爆雷！

　　2022年，碧桂园以4643亿元的销售额在中国房地产企业中排名第一，赢得了“宇宙第一房地产企业”的称号。然而，一年后，它无法持续下去。

　　月初，有消息称公司雷霆万钧，人们对雷霆万钧的定义是美元债违约。8月初，碧桂园还确定了未支付的两笔美元债券的票息。

　　数据显示，这两种债券均在新加坡交易所上市，发行规模为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5(5年期债券，3.5年后可赎回)和10NC5(10年期债券，5年后可赎回)，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

　　内部人士对这场资本危机给出了三个核心原因：

　　1.各种资金监管的影响

　　2.再融资环境持续恶化

　　3.销售额大幅下降

　　过去，碧桂园一直专注于三四线城市的发展。然而，近年来，一二线城市也开始下行，三四线城市在此期间的情况显然更加困难。

　　值得一提的是，这是碧桂园首次延长美元债券！然而，随着海外债券利息兑现高峰的到来，9、10月，年内到期的国内债务高达101.9亿元，可以预见，后续形势可能会更加严峻。

　　头部房地产企业的雷声引起了各行各业的担忧，但不久前，碧桂园的公告让许多网民感到不满。

　　公告显示，杨惠妍将20%的股权(约6.75亿股)捐赠给国强公益基金会(香港)有限公司。

　　很多人不明白这个手术是什么意思，女儿给爸爸捐钱？碧桂园不是很缺钱吗？

　　事实上，有一个现行的规定可以很好地解释女老板的第一手操作。根据现行规定：“企业向慈善基金会捐款”，一旦企业破产清算，慈善基金会的资金不受影响。

　　看完之后，里面的套路可能会越来越明显。

　　有人问，为什么头部房地产企业一遇到海外债务就陷入危机？因为海外债务必须在到达时支付！国内各种债务都可以延迟。例如，如果你欠银行，债务太大，你总能有办法放慢脚步。这就是逻辑。还有欠供应商和项目团队的债务。你也可以拖延，但海外债务不能这样玩。

　　尤其是随着美元的升值，他们的还债压力更大！比如我以前借一美元，在中国赚6人民币就能还。美元一升值，现在要8人民币才能还。

　　以前6元的时候，还能赚2元，现在8元，不但不赚钱，还亏钱，还债压力很大，可想而知。

　　Wind数据显示，2022年有102只中国海外债实质性违约，其中大部分是民营房地产企业(这里不详细)，但可以想象海外债违约的后果是什么。

　　因此，在过去的两年里，中国也面临着销售、融资环境和资金监管三个核心要素，即各种“救市”。

　　至于融资环境，股权融资已于去年年底开始，包括今年许多企业从事信用债券，但结果，近一半的私营房地产企业没有收获。

　　更重要的是，目前市场的下行趋势还没有结束碧桂园，头部房地产企业的雷声不得不令人担忧。

　　02 五个悲惨的场景

　　有业内人士认为，2023年下半年，一旦房企爆雷，全国将出现以下五个悲惨景象！

　　1.增加贫富差距。虽然房地产的支柱位置已经动摇，但作为主要产业，它仍然发挥着重要作用。

　　房地产企业一旦爆雷，房地产行业的发展也将面临巨大挑战，进而扩大对国内经济的影响。

　　当经济低迷时，各个领域都会陷入低迷。因此，普通人将失去固定收入，甚至没有基本保障。

　　然而，对于那些有资本的富人来说，一场大危机将实现他们对中低产阶级的“掠夺”，甚至可能增加对员工的剥削，而无产阶级的总数将大幅增加。

　　2.相关行业崩溃。自房地产行业发展以来，它已不再是一个行业，如装饰、建材、设计、家具。。。用一句话来概括——“牵一发，动全身”。

　　一旦房地产企业爆炸，与之直接或间接相关的行业将不可避免地一个接一个地面临巨大的影响，从利润大幅下降到企业倒闭。它们都是绳子上的蚱蜢，没有人能逃脱。

　　三、法律诉讼多到爆

　　恒大雷声，跑法院，律师忙；如果头部房地产企业雷声，估计法院高负荷运行，可能会崩溃。

　　比如有买家起诉，有供应商起诉，有工程款不给，有烂尾...只要头部房地产企业危机不明白，诉讼只会越来越多。

　　但头部房地产企业暴雷，诉讼如何赢，拿钱是起诉人最担心的，最终结果是头部房地产企业破产重组。

　　4.引发失业潮

　　中国有10万家房地产企业，领先的房地产企业规模，员工数量规模，可以想象！一旦集团领先的房地产企业爆发，市场信心下降，影响成千上万的房地产企业陷入危机，行业破坏信任，就会出现大量的失业。最糟糕的是普通人，可能会过上艰难的生活！

　　5.导致断供潮

　　房地产企业雷电的主要原因是债务问题。一旦他们不偿还债务，建造房屋的步伐就会减慢，因为——没有钱！在这种情况下，许多房地产将成为一个糟糕的结局，对房地产企业来说，无论如何，是债务，更少不是。

　　然而，对于那些借了几十年钱买了未来房子的家庭来说，如果他们最终放弃房子，切断供应，他们将陷入信用调查的麻烦。到那时，许多人甚至可能因为绝望而走极端。他们是最糟糕的。

　　此外，一旦头部房地产企业爆炸，也会导致大量银行坏账增加，除了房地产企业的混乱，还有买家买了房子。这个问题的最终结果是引发了更大的金融危机！

　　简而言之，一旦房地产企业爆发，大多数购房者，甚至所有的低端人群，都将成为危机的受害者。

　　当然，房地产企业、银行、金融机构等也将面临破产危机，但与没有地方住、没有工作、没有收入的人相比，这真的不算什么。你同意这个吗？同意大拇指！