过去20年的一个房产逻辑就是开发商不断的拿地建房，老百姓看好时机就买，炒房客看哪里是价格洼地就大批量的购买，企业赚了钱以后除了一部分作为运转，剩下的大部分都投入到楼市当中，以备不时之需，我们也看到在各方势力以及资金的加持下，房价由原来的均价2000涨到了现在的万元均价，并且很多人认为不管是基金还是股市，都是有风险的，只有房子持房成本很低，并且升值空间比较大。于是不断的囤房子，结果现在的房价越来越高。

　　但随着2016年中央提出的房住不炒，高房价的现象得到了遏制，并且很多炒房客要么被套牢，要么提前离开了楼市，目前我们的楼市调控和放松是同时存在的，对于开发商要求降负债，给了三道红线，对于银行给了两道红线，提高的贷款的门槛和标准，而对于普通老百姓购房又全面的放松，整个2022年基本上都是低首付、低利率以及放开限售限贷，到年底又有了金融16条，确保开发商的资金流是安全的，为了保障后续老百姓买房能够顺利交房。

　　这一切的一切都是为了房地产税，我们知道商业地产每一次交易都有高额的房地产税，目前对于住宅是免征收的，但是经过这20年的房地产告诉发展，我们的贫富差距越拉越大，有经济实力的或者炒房的手里面有好几套房子，而很多没有房子的甚至连首付都拿不出来，每一年攒钱每一年房价都上涨，结果就是一直买不起房子。

　　关于楼市去年就提到了很多核心思想，比如经济内循环、住有所居和共同富裕，同时要加快房地产税的立法和改革，那么如果未来房地产全面应用在住宅上面，拥有多套房的家庭会有什么影响呢？具体会有以下三个方面的影响

　　第一：家庭资产面临缩水

　　房地产税和目前的土地财政是不一样的，以往是地方政府通过卖地获得财政收入，但前20年时因为我们的城市化率不高并且存在着大量的买房需求，但现在我们的城市化率放缓并且我们的需求基本被满足，房地产税的出台会让整体的房价降下来，因为房地产税可能会发生在每一次交易当中又或者是每一年都会产生。

　　很多家庭看到了买房的好处，于是问亲戚问朋友借了很多钱进行买房炒作，但是我们看到在当前的大环境下，楼市的交易量变少并且房价连续10几个月下跌，再加上很多人买房产生的房贷利息等，这就说明房子囤的越多赔的越多，未来自己的资产会面临大幅度缩水。

　　第二：房子有价无市卖不出去

　　目前我们看到三四线城市的房子很难卖出去，是因为没有产业支撑以及人口大量的流失。但是一二线城市非核心的地段房子也卖不出去，为什么会这样呢？是因为当时很多人炒房是属于高位接盘的。2018年的时候，全国的房价大涨，当时炒房客就坚信未来房子还会涨价，于是不管多高的价格都会把房子先买下来。

　　结果我们看到的就是当时是高房价、高利率和高首付，有可能当时的房子已经溢价30%以上了，但随着房住不炒的深入，再加上从2019年开始的疫情，老百姓的收入变少了，还有很多人被套牢，又或者说是目前负债过高和对楼市失去信心，根本没有人愿意再买房子了，所以我们现在看到很多房子一再降价也卖不出去了。未来随着房住不炒以及租购并举的全面实行，这些房子更加会失去金融属性。

　　第三：持房成本增加以及不断贬值

　　先来说为什么持房成本会增加，房地产税如果一旦全面实施，可能会增加我们的持房成本，目前我们去买房子成本是很低的，一般就是契税和个税交了就可以了，并且每个月按时还银行的贷款，可是现在面临的问题是，如果房地产税来了，每一年我们都需要多交一笔钱，有可能是按人均面积，也有可能是按照套数，总之我们的成本增加了，还有目前楼市全面放松，我们的利率也进入了3时代，但很多家庭是在之前高价的时候买的房子，享受的6%左右的利率，那么我们的成本就在不断的增加。

　　再来说说为什么会不断地贬值，其实很简单，就是房子严重过剩，需求被满足，不再依靠房地产来刺激经济了。所以即使在2022年全面放开限制的情况下，我们看到楼市的交易量仍然不高。这种局面是多原因造成的，三年的疫情让很多老百姓负债累累，所以也不会想到买房子了，房住不炒的中心思想就是去房产的金融属性，所以房子一旦慢慢的失去了金融属性，那么之前高价买的房子加上还款的利息就是在不断的贬值。

　　总结：如今房产市场已经彻底变天了，不管是从开发商还是银行还是老百姓，思维都已经完全变了，如果你有需求你就买，如果没有明确的需求还是观望为好，不要把自己的积蓄投入到房产市场当中，尤其是现在经济增速缓慢的情况下，老百姓赚钱的速度会更慢，建议可以把手中位置不好的房产尽早处理掉，及时止损才是王道。