随着城市化的不断发展，建筑越来越高。白天是引人注目的高层建筑，夜晚灯火通明，但繁荣的背后可能是一场即将到来的危机。网络名人企业家曹德旺曾预测，高层建筑的本质只是由钢筋和混凝土组成的建筑。随着时间的推移，它的价值可能会逐渐降低，甚至贬值到毫无价值。

　　曹德旺预测法拍房200万套会成真？

　　此前曹德旺预测房子将来会贬值，迟早会变得一文不值，老百姓对他的话很不屑一顾，以为他在哗众取宠。

　　北京和上海是中国最大的两个城市，80%以上的常住人口都是高层建筑。

　　而在那个时候，房价正处于鼎盛时期，许多人为了拥有一套房子，不惜掏空四个口袋凑齐首付，然后再背上30年的房贷。

　　然而，近年来，房地产遇冷后，一切都变了。

　　根据阿里巴巴拍卖网的数据，2019年的法国拍卖行数量为50万套，到2020年底，法国拍卖行数量已超过200万套。

　　二三十层电梯房面临的问题也逐渐暴露出来。

　　高层建筑采用钢筋混凝土浇筑的方式，混凝土使用寿命超过30年没有问题，但管道使用寿命最长的不一定很长。

　　到了一定时间后，修理起来会很麻烦。

　　此外，高层住宅的电梯使用频率很高。一般电梯使用5-10年后会有不同程度的磨损和老化，需要维修更换。

　　电梯是一种特殊的设备，维修需要专业的技术，有些零部件的价格也很高，需要从国外进口，维修费用也很高。

　　一旦电梯瘫痪需要维修，物业也很难收取维修费用。

　　例如，有些人认为他们的地板很低，使用电梯的频率很低，有些人认为他们的家庭很少，通常不上下楼梯，简而言之，他们不愿意支付维护费用。

　　就这样，影响最大的是住在高层的居民。毕竟他们每天爬楼梯，总是十几二十层。谁受得了？

　　高层住宅的第二个问题是人口密度过高，会严重影响生活体验和安全。

　　一个小区里住着2000人和20000人，这是一个完全不同的概念。

　　现在人们越来越注重边界感，社区居民越多，只会让人感到嘈杂。

　　人多了，公共区域的压力也会增加，电梯、楼梯等设施也容易出现拥堵和等待现象。

　　此外，当人员流动性大且复杂时，容易发生盗窃、治安压力大等现象。一旦发生火灾、地震等危险，由于空间有限，但人口众多，也很难逃脱。

　　人越多，也意味着管理难。高层住宅面临的第三个问题是物业管理难度的增加。

　　居民多，人员流动性大，社区管理难度大。例如，社区的公共安全和卫生非常困难。甚至一些物业也会因为社区人口过多而拒绝提供服务。

　　公共区域的维护、设备的管理和维护都需要投入更多的人力物力，随之而来的后果可能是物业费的上涨。

　　高层住宅会成为“贫民窟”吗？

　　据统计，中国拥有世界40%的超高层建筑，150米以上的建筑2395座，200米以上的建筑823座，300米以上的建筑95座，三项指标均居世界第一。

　　有人预测，未来的高层住宅将成为贫民窟，那么这种说法可靠吗？

　　让我们来看看一直担心住房问题的香港。

　　熟悉香港电影的人一定不熟悉《重庆森林》。在现实生活中，重庆大厦也是真实的。

　　但这座曾经的豪宅，已经变成了贫民窟。

　　从外面看，重庆大厦和其他大楼没有明显的区别，但当你走进去时，你会感到惊讶。

　　这里有各种各样的酒店、商店、餐厅和外汇兑换店。

　　据统计，重庆大厦居民多达5000人，自建成以来，火灾、盗窃、案件不断。

　　在香港的定义概念中，房子的中年期超过30年，老年期超过50年。

　　香港有1万多栋“老年房”，3700栋缺乏维修保养。居住在里面的人不得不面对恶劣的环境、电梯失修和设备老化。

　　有能力的人选择搬走，而住在里面的人只能等待拆迁或改造。

　　我们将来会变成这样吗？

　　答案不一定。可以肯定的是，国家正在遏制高层住宅数量的增加。

　　住房和城乡建设部发布的文件规定 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅比例不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。

　　谁造福了高层住宅？

　　人们蜂拥而至地选择高层住宅，不一定是对高层住宅的深爱，而是对实际情况的考虑。例如，一个城市几乎都是高层住宅，所以人们的选择非常有限。

　　盖了这么多高层住宅，到底造福了谁？

　　首先，高层住宅可以提高城市的影响力和知名度。

　　例如，深圳的平安大厦、广州的小蛮腰、上海的中心大厦、北京的中国尊等，人们会想到这些著名的建筑，也会想到相应的城市。

　　标志性建筑可以带动旅游业和周边商业，吸引外资和人才，促进城市基础设施建设和周边地区发展。

　　其次，我们都知道大城市的土地寸土寸金。

　　通过提高建筑高度，提高土地利用效率，高层住宅可以在有限的城市空间内为更多的人提供住房。

　　此外，居民居住在相对较少的土地上，减少了城市的交通拥堵。

　　最后，高层住宅的建设可以降低单位面积土地的成本，相当于开发商可以以更高的价格出售住宅，从而获得更高的利润。

　　此外，高层住宅的建设周期相对较短，销售和租赁速度也较快。这有助于开发商加快资金回报，降低投资风险。

　　房子的事情可以大也可以小，高层住宅的未来关系到每个人的生活。

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