在过去的两年里，越来越多的国内开发商出现了未完工的建筑。这主要是因为开发商的资本链断裂，没有钱继续建造未完工的房屋。开发商资本链断裂的主要原因有两个：

　　一是受央行融资三条红线的影响，开发商的融资渠道受阻。不能借钱的开发商自然会出现流动性短缺的问题。另一方面，开发商的销售业绩急剧下降，房屋无法出售，资金无法及时收回。如果资金链出现问题，不可避免地会出现未完成的建筑。

　　各地的开发商都有烂尾楼，这让买家抱怨不已。他们不知道什么时候能买到自己的新房子。烂尾楼出现后，人们只能希望找到烂尾楼的接班人，由其他房地产企业完成烂尾楼的建设，让买家住在新房子里。

　　现在新房市场就是这样，二手房市场的情况比烂尾楼更严重。老社区的很多房子都变成了无主户，尤其是三四线城市。现在问题来了。随着社区无主户数量的增加，会发生什么后果？我们来看看:

　　首先，没有人继承老房子。

　　如今，许多老房子的居民主要是老年人。一旦他们死了，老房子只能空置。因为年轻人喜欢住在环境更好的新房子里，没有人愿意住在老房子里，所以没有人会继承这种房子。同时，由于老房子的居民数量较少，老房子也很难实现旧的改革，因为如果你想进行旧的改革，你最终必须得到大多数业主的同意。

　　此外，如果年轻人想继承这样的老房子，他们还必须支付各种物业管理费、供暖费和其他费用，以及未来的房地产税。许多年轻人觉得压力太大了。当然，年轻人可以卖掉老房子，但现在房地产市场低迷，即使老房子的价格很低，也很难找到接管者。

　　二是住房空置率过高

　　由于老房子的生活环境差，原来住在老房子里的居民纷纷搬走，导致老房子的空置率越来越高。最后，只留下一些经济条件差、搬不走的居民。事实上，老房子的空置率越高，支付物业费的人就越少。虽然剩下的老房子居民可以按时支付物业费和其他费用，但由于业主比例越来越小，物业服务越来越差。这样，整个老社区的生活环境就会变得肮脏和混乱。

　　第三，房屋产权不清楚

　　一些房龄在30-50年以上的老房子是上世纪70年代的、用人单位在20世纪80年代出资建造。如今，那些建造房屋的国有企业、机关事业单位早已不存在，也无法证明居民对房屋拥有产权。二手房市场很难出售这种产权不明的老房子。现在新建商品房卖不出去，没人会买这种产权不清的老房子。有这种老房子的居民很可能会把房子烂在自己手里。

　　现在比烂尾楼更严重的是，很多老小区的老房子都变成了无主户。也就是说，原居民已经去世或搬走，房子已经空置了很长一段时间。这主要会带来三大后果:1、没有人愿意继承老房子。年轻人不愿意住，很难卖掉老房子；2、住房空置率过高，居民物业费不足，物业服务越来越差。3、房屋产权不明确，当年建房的单位早已不存在，无法证明居民对房屋有产权。