未来，高层建筑会变成“贫民窟”吗？“高层问题”显示，智者正在避免

　　随着我国城市化进程的加快，高层建筑如雨后春笋般涌现，城市中心仿佛被高层建筑包围。根据公安部公布的资料，截至2017年，我国高层住宅(11层以上)约有23.6万栋。到2023年，据不完全统计，这一数字已超过26万栋。在1998年房改之前，平均每个城市(中国共有672个城市)都有约386栋高层住宅。

　　同样，中国社会科学院农业发展研究所研究员国英也认为，目前国内住房价格虚高，收入与房价比例不平衡，但住房质量没有相应提高。要理解这一点并不难，也许是因为房地产的发展方向走偏了。虽然经济每年都在增长，但这是事实，因为房价一直在上涨，但人们以巨大的代价买的房子仍然是高层住宅。它仍然是一所普通的房子。在各种类型的房子中，它仍然是一个低端的房子。从经济角度来看，高层住宅被过度炒作，具有很强的金融属性。正因为如此，当高层住宅价格崩盘时，损坏最严重。

　　首先，高层住宅供应过剩，投资价值低，未来难以出售。据央行调查，全国约有40%的城市居民拥有两套或两套以上的房产，其中近一半持有投资性房产。此外，约63%的城市居民拥有自有住房，因此投资性房地产和房屋库存足以满足农民进城的需求。这样，就形成了“围城”的现象。城市里的人想出去，而城外的人想进去。他们不知道城市里的房子供过于求，既难买也难卖。

　　此外，随着时间的推移，从理论上讲，高层住宅的拆迁在现实中是不现实的。首先，拆迁是一个商业化的过程。开发商不是慈善机构，很少有人愿意赔钱。因此，拆迁后，他们会提高房价或增加楼层。其次，拆迁也很困难，因为大多数待拆迁的高层建筑都位于城市的核心区域。拆除100多米高的高层建筑非常困难。

　　最后，高层住宅是住宅开发过程中的产物，高层住宅将是未来住宅更新中最不受欢迎的一种。目前，许多社区的高层建筑都是2梯4户、2梯6户、3梯8户，这种户型设计对社区的安全性和隐私性并不理想。虽然社区外有保安和物业管理，但不能保证住在里面的人的素质不同。对他们自己来说，没有足够的安全和隐私，在未来，人们的选择倾向会更倾向于一梯一户的公寓或别墅。这样，今天的大多数高层建筑将在未来被淘汰。