本文介绍如下：

二手房买卖常见问题

1. 30万的二 手房一般首付多少。然后分期付款？

二手房的一般首付是成交价的三成，约为9万。根据银行的规定，二手房的最高贷款额不能超过成交价的七成。假设您购买的二手房成交价为30万，一般需要支付三成的首付，即9万，剩余部分可以贷款。银行会根据您的资质进行贷款审批，只要您的征信良好，没有逾期记录，并且工资流水充足，贷款七成是很容易的。因此，建议首付可以按照最低要求9万来支付，剩余部分可以贷款。

2. 二手房买卖中介费，如果要换中介怎么换？

在房屋买卖过程中，通常可以更换中介。但如果已经签订了合同，就需要承担违约金。具体房屋交易流程如下：

1. 买卖双方就房屋过户事宜达成一致，确定交易价格；

2. 前往房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件和房屋所有权证；

3. 缴纳税费：具体税费根据房屋性质（如面积、位置等）而定；

4. 办理产权转移过户手续。双方前往房屋登记发证大厅办理房屋所有权转移登记，并在10个工作日后凭通知单领取房屋所有权证；

5. 买方办理贷款手续，银行审核买方资信，评估房屋价值，确定贷款额度，最终批准贷款。等双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6. 卖方交付房屋并结清物业费，完成房屋买卖交易。

3. 二手房评估价与成交价差太多买贵了吗？

如果评估价与成交价差距非常大，有可能购买时买贵了。评估价通常是某一地区的平均价格，但可能存在滞后性，不一定反映当前价格。

评估价可能是政府指导价或银行认可的价值，仅作为贷款依据。在房价上涨时，评估价与实际价格可能存在较大差异，不能完全说明问题。

4. 110万的二手房要多少首付月供？

一般情况下，二手房的最低首付款为房屋评估价的三成。假设110万的房子的评估价也是110万，最低首付款为33万，剩余77万可以贷款。以4.9%的年利率和等额本息还款方式，选择贷款30年，每月固定还款额约为4086.6元。如果希望月供较少，可以增加首付款，减少贷款金额。

5. 办理“二押”的房产有哪些条件？

办理房产二次抵押需要准备以下材料：

1. 房屋产权证。

2. 房产抵押合同和他项权利登记表。

注：抵押人为自然人时，需公证房产抵押合同。

3. 房屋产权人为自然人时，需提供居民身份证或其他有效身份证明。

4. 房屋产权人为法人或其他组织时，需提供企业法人营业执照或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证以及受委托人的居民身份证或其他有效身份证明。

5. 一次抵押的合同和借款合同。不同银行办理二次抵押贷款所需材料可能会有所不同。以中国银行为例，办理二次抵押贷款还需满足以下特殊要求：

1. 二次抵押房产需为市场发展较大的住宅或商业用房。

2. 用个人房产进行二次抵押贷款时，该房产必须为现房。

3. 抵押的房产是通过中国银行贷款购买的一手房。

4. 房产的抵押登记必须完整，并且中国银行是该房产的抵押权人。

5. 房产已办理保险，并由中国银行保管保险单正本。

6. 房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，并具有较大的升值潜力。

本文叙述内容如下：

• 30万的二 手房一般首付多少。然后分期付款？
• 2手房买卖中介费，如果要换中介怎么换？
• 二手房评估价与成交价差太多买贵了吗？
• 110万的二手房要多少首付月供？
• 办理“二押”的房产有哪些条件？

30万的二 手房一般首付多少。然后分期付款？

对于30万的二手房，一般的首付款是约为9万左右，即30万的三成。根据银行对于二手房的规定，贷款额度最高不得超过成交价的七成。因此，如果购买30万的二手房，一般需要付30万的三成作为首付款，剩余金额可以通过贷款分期付款。当然，银行的贷款额度也需要根据购房者的资质来进行批准，只要个人的信用记录良好，没有逾期记录，并且有稳定的工资收入，贷款七成是很容易获得的。因此，建议可以按照最低的首付款9万来付款，其余金额可以通过贷款方式来支付。

2手房买卖中介费，如果要换中介怎么换？

在房屋买卖过程中，通常可以更换中介。但是，如果已经签订了合同，换中介的话需要承担一定的违约金。具体的房屋交易流程如下：

1、买卖双方确定房屋交易价格后达成一致；

2、前往房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件和房屋所有权证；

3、缴纳税费，具体税费构成复杂，根据房屋的性质而定，如面积、地理位置等；

4、办理产权转移过户手续，买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对于需要贷款的买方，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对买方的资信进行审核，并对欲交易的房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准贷款。待双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放贷款；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部完成。

二手房评估价与成交价差太多买贵了吗？

对于二手房评估价与成交价相差过大的情况，首先需要明确，如果差距确实很大，有可能购房者买贵了。评估价往往是一个地区的平均价格，但是存在时间滞后的情况，无法准确反映当前的房价。

评估价格可能是政府的指导价或银行认可的价格，它是为了贷款而进行的评估。在房价上涨的时期，评估价格与实际价格可能会存在很大差异，不能代表真实的情况。

110万的二手房要多少首付月供？

对于110万的二手房，一般的首付款为房屋评估价的最低三成，即如果110万的房屋能够评估到110万的话，最低首付款为33万，贷款金额为77万。其次，以年利率4.9%、等额本息还款方式计算，选择30年的贷款期限，每月固定还款金额为4086.6元。如果希望减少每月还款额，可以选择付更多的首付款，减少贷款金额。

办理“二押”的房产有哪些条件？

办理房产二次抵押需要准备以下材料：

1、房屋产权证。

2、房产抵押合同和他项权利登记表。

如果抵押人是自然人，房产抵押合同需要公证。

3、房屋产权人为自然人的，需提供居民身份证或其他有效证件来证明身份。

4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人的《营业执照》或单位证明、法定代表人的身份证明书、法定代表人的授权委托书、法定代表人和受委托人的居民身份证或其他有效证件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。不同银行办理房产二次抵押的材料要求有所不同，以中国银行为例，办理房屋二次抵押还有以下特殊要求：

1、房屋应为市场发展较大的住宅和商业用房。

2、进行二次抵押贷款的房屋必须为现房。

3、房屋是使用中国银行抵押贷款购买的首套房。

4、房屋的抵押登记已经办理完毕，并且中国银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已经办理了保险，保险单正本由中国银行托管。

6、房屋地理位置优越，交通便利，配套设施完善，并且具有较大的升值潜力。