有个朋友，最近花了3个月时间买二手房，用他的话说，这三个月是全职买房。

　　新闻里不是说楼市总体健康，运行稳健吗，买套房子何至于此？

　　我说，为什么你非要买二手房呢？买新房不行吗？

　　他说：你去乡下做了一年销售，简直不知道现在这里的行情了。新房能买得到吗？网上开盘都是秒光，还要求全款。我的钱只够首付，新房不敢高攀啊，只敢看看二手房。

　　我说，二手房还是多啊，你看好了就下手不就完事了？

　　他说，如果钱不是问题，那当然也容易，我辛苦了3个月，就是想找一套性价比靠谱点的房子呀。

　　现在的市场已经火爆成这样了？

　　我真的OUT了。

　　接着，他和我如数家珍地诉说他看房过程中遇到的各种怪现状。

　　1、许多房东也学一手房，要求一次性付款。

　　我很好奇，房东为什么那么着急呢？就算晚1-2个月拿到钱要死吗？他说，房东还不是着急拿钱，去换房。现在房价涨得凶，大家都争先恐后地买买买啊。

　　2、某中介，新推出一种融资付款方式。

　　抓住银行放款慢和房东着急拿钱的时间差，某中介推出一种美其名曰融资付款方式。

　　说白了就是高利贷，中介先把钱支付给房东，然后购房者的按揭款到了再还给中介，其间当然有一笔利息。利息本身不是太高，符合国家4倍基准利率以内的要求。

　　那怎么能称为高利贷呢？因为还有一笔手续费呀，手续费加利息，反正都是他们赚的。

　　手续费+利息，这种所谓的融资付款方式，不仅在二手房市场有，买车市场也同样存在。

　　3、房东坐地起价，已经成一种营销方式。

　　假如房东现在想卖房，挂出一个略低于市场的价格，那么他的家就会像房管局过户大厅，挤满了看房人。

　　他有一次去看一套房，门都挤不进去，这种奇葩状况有生以来第一次见到，简直六月飞雪。

　　可问题是，挂出的略低的价格，只是吸引客户罢了，你一旦要成交，房东马上涨价。价钱张嘴就来，一涨就是几十万，然后有人要买了，他又加几十万，直到没人买了为止，这样，他就测试出了房子的最高售价。

　　我说这不扯淡吗？契约精神呢？

　　我浪费了时间跑你这来看房，这时间精力怎么算？因为来你家看房，导致我错失了另外一套房，这个机会成本怎么算？坐地起价还特么天经地义了？

　　你拿他毛的办法，他说。

　　4、看房也能赚钱

　　看房也能赚钱，赚1万，他亲眼看到的。这个事情是这样的，遇到一个真心卖房的老实房东，但房子同时有两个人看上，都要下手。其中的一个给另一个说，我给你1万块，你让我吧。结果两人达成协议，另一个人私下拿走一万，放弃购买。

　　围标的伎俩，就这样自然而然地在二手房里发生了。

　　5、现场拍卖

　　几个人同时看上房子了，房东索性搞起现场拍卖。你们加价吧，谁出的钱多卖给谁。我擦，记得当年新房营销为了搞个拍卖的噱头，还找了不少托，如今这个拍卖，却在二手房利活色生香地发生了。

　　6、超极笨房东

　　几个人同时看上房子了，房东不懂加价，也不懂搞拍卖，急得像热锅上的蚂蚁，不知道应该卖给谁。

　　嗯，诚信，一言九鼎，现在就显得那么笨，而且超级笨。

　　7、买二手房也排号

　　为了避免上述各种多人抢房的情形，中介也推出了排号制度，就像新房的排号一样。你是第一顺位，他是第二顺位。第一顺位的不买了，才轮到第二顺位。

　　每一套优质房源的房东，都特么是在开一个小盘啊。

　　8、二手房拉动新房价格。

　　以前新房都是涨价的急先锋，周边二手房跟着涨。现在角色互换，二手房来反哺新房了。新房由于限价，无论暗地里怎么收茶水费，明面上的价格是不会太高的。

　　这太奇葩了，明明一个更好的房子只能卖15000元，另一个更差的房子却要卖18000元，并且大家还在抢那个更差的房子。

　　所以新盘只能捂盘不售，或者收够茶水费。

　　捂盘有用吗？不是说这个月有高级别的大检查吗？

　　事实证明捂盘还真有用，因为二手房价格的“优异”表现，有些地方对新盘的限价也开始松口了。至于大检查，再怎么检查，也解决不了好东西卖15000元，差东西卖18000元的反智现象啊。

　　9、看一套房子，价格不是重点，房东诚不诚心卖才重要。

　　这当然是出自中介的名言，房价上涨对中介来说也不是什么好事，因为佣金的差额并不是太多。对于中介而言，最重要的是成交。而成交就必须让买卖双方的心理价位取得交集。所以，中介常常会说这句话，意思是让买方不要在价格上做更多的砍价，能让房东安心按报价卖给你就不错了，否则你一决定要买，房东就又要涨价。

　　所谓的诚心卖，也就是急着用钱的房东，否则我也不知道诚心是什么意思。没有诚心卖的房东，也就是不着急卖的房东，就可以玩这个比王者农药还刺激的游戏：涨价玩。

　　过个几天把报价调高个10万，看看有没有人接招？一旦有人接招，就暗自庆幸：

　　好在没卖，又赚了10万！

　　

　　罗列这些怪现状是要想说什么呢？

　　我估计有不少愤愤已经准备喷我一通，又在为楼市唱多，那么抢手你怎么不赶紧去买啊。

　　老实说，愤愤们永远停留在这个层面，是很可悲的。我并不是想说明房子有多抢手，因为我说或不说，事实就摆在那里，这是我朋友看房的亲身经历。

　　甚至此时我个人认为已经到了楼市最微妙的时间，因为北京深圳的房子已经滞涨，甚至有些微跌了，这可是楼市的带头大哥。

　　对于房价会涨会跌，我不想做任何预测，因为那是神才可以做到的事。我其实只想说明一点：

　　如今的政策对开发商诸多限制，开发商还算仁慈的，相对好管理的。把房子都推向二手房，那么市场会更难管、更疯狂。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家之后，更吓人。