本文目录

• 上海商住两用公寓？
• 上海商住两用房过户费用？
• 上海值得买的商住公寓？
• 上海商住两用房一般是几层？
• 购买上海商住两用房前景如何？

上海商住两用公寓？

1. 是存在的。
2. 这是因为上海作为中国的经济中心和国际大都市，商业和住宅需求都非常高。
为了满足市民的需求，一些开发商推出了商住两用公寓，既可以作为商业用途，也可以作为住宅使用。
这样可以更好地利用有限的土地资源，满足不同人群的需求。
3. 商住两用公寓的出现不仅解决了商业和住宅用地的矛盾，也为商务人士提供了更方便的办公和居住环境。
此外，商住两用公寓还可以促进城市的发展和经济的繁荣，为居民提供更多的就业机会和商业服务。

上海商住两用房过户费用？

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

上海值得买的商住公寓？

打算购买上海商住公寓的要注意了，商住公寓产权大多数是40年，交易税费高，如果在上海买的话一定要买在地段好，比如火车站，金融中心，好出租，租金高的位置，人少远离市区的一定不要去买，哪怕价格再低都不要买。

上海商住两用房一般是几层？

1-3层

商住两用房主要是土地用途的规划，在某一块土地开发的时候，可以选择商业开发，也可以规划成住宅。很多开发商规划1-3层作为商业规划，4-18层作为住宅，这类的房子往往就会成为商住两用房子。如果在买房的时候，房产证上的用途写的是商品住宅，那么就是住宅房子，如果未有这样的标注，是属于商务办公房、公寓等类型。

购买上海商住两用房前景如何？

上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，商业地产的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋。以上只是个人观点，希望能帮到你。