2022年以来，全国各地出现了不同程度的卖房潮。截至年底，重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沉阳、广州、大连、合肥、佛山等15个城市超过10万套二手房挂牌值得注意的是，重庆和武汉二手房数量均已超过20万套。

　　为加快房地产市场回暖，各地通过放开限购限售等方式放松对房地产市场的调控，同时放宽保险资金贷款上限。此外，银行也很给力，将房贷利率从5.8%下调至4.2%，首付也从30%降至20%。尽管如此，国内房地产市场新房销售仍处于低位，而二手房上市的情况也越来越多。

　　那么，是什么原因导致房地产市场利好消息频出，市场反应却十分冷淡呢？首先，虽然银行将存款利率从早前的30%下调至20%。从表面上看，这减轻了购房者的购房压力。但是，之后每个月还房贷的压力就更大了。此外，银行将房贷利率下调至4.2%，但房价并没有下降，每月还款压力并没有真正减轻多少。

　　二是由于今年疫情反复冲击，不少行业受到影响。许多公司正在裁员和削减工资。就连京东、阿里巴巴这样的互联网巨头也在大规模裁员。大多数普通人都没有挣到钱，很多人担心以后会失业，于是开始拼命存钱以备不时之需。因此，之前的购房计划被取消了。现在，在改善住房需求快速下降的情况下，即使出台各种利好政策也起不到任何作用，老百姓的收入会放缓。

　　三是今年以来，越来越多的城市加入了房价下跌的行列，其中郑州、石家庄、济南、武汉、杭州、天津等重要城市出现了多处，房价下跌一些城市已经回落到3年前、1年前，甚至5年前。对于购房者来说，买涨不买跌，房价涨了，大家都跟着炒，现在房价跌了，即使各地政策再多，投资房产的投资者也会要么卖掉他们的剩余。房地产要么在国外，不容易进入市场。

　　不少业内人士对房地产市场“涨潮”表示担忧，他们认为“卖房潮”比高房价更令人担忧，因为卖房“潮”会打击长期购房者信心导致市场进一步下滑，同时加速房地产市场的调整进程。未来，越来越多的城市将经历一波“卖房”潮。当时，决定退出房地产市场的群体分为三类。

　　第一类是非固定收入群体。主要指个体工商户、自由职业者、小企业主等灵活就业群体。这群人这几年收入不错，于是决定多买一两套房子作为投资，希望房子涨价赚钱。然而现在，收入丰厚的弹性工作群体已不如从前，经营企业越来越难。他们既要承受每月还款的压力，又要承受房价下跌的痛苦。因此，这批人必须率先出售房产，退出房地产市场。

　　第二类是炒房者收藏。炒房者通常拥有5-6套以上的房产，买房后不卖不租，希望等房价上涨后卖掉变现。现在，各地的房价已经不涨了，有的甚至还跌了，房地产市场已经失去了赚钱的能力。同时，我国的遗产税也越来越临近，应在“十四五”期间全面实施。因此，拥有多套房子的炒房者现在必须决定迅速退出房地产市场，否则他们的利润将无法实现。

　　第三类是城市中产阶级。最初，中产阶级收入稳定，手头有钱，他们往往喜欢投资能够抵御每年通货膨胀的房产，实现财产保值增值。近两年，疫情反复，中产阶级的收入越来越不稳定，有的人收入减少，有的人因企业倒闭而失业。这部分人觉得还贷压力太大，所以现在逐渐退出房地产市场。