就在最近，我看到了这样的数据，这让我对中国未来的房价走势更加困惑。

　　首先，自7月以来，中国的房地产政策迎来了历史性的拐点。粗略计算，已经出台了14项政策，希望能帮助人们重新建立信心。

　　二是截至7月底，新房成交面积、成交额、开发资金等三个指标同时大幅下降，分别下降-23.8%、-24.1%、-21.0%。根据相关人士的观点，与过去相比，当前房地产市场大幅下滑，甚至直接拖累了经济和就业。最重要的是，即使是土地也很难出售，同比下降高达-41.7%。

　　第三，在天津放宽限购的第二天，二手房降价数量直接从2783套飙升至5858套，直接翻了一番多。

　　第四，当被问及“万科对当前市场的看法和态度”时，万科董事会主席余亮预测了中国未来的房价，大意是“房价明显下跌过头”。

　　说到这里，你可能会觉得很绕道，这些点没有联系，但我想说的是，如果你这么想，那是一个很大的错误。让我们仔细讨论一下。

　　首先，最近中国的房地产政策太多了，可以用组合拳来形容。首先是降低首付比例。第一套房和第二套房的下限不低于20%和30%；然后是大幅降低贷款利率，达到40个基点，这在历史上是罕见的；最后，“认房不认贷”和一些城市完全取消了限购。事实上，说白了，除了不明显降低房价，背后还有很多技巧可以使用。

　　其次，事实上，我一直认为，一旦房地产感冒，最大的问题不是房价下跌，而是人们不信任。交易面积和交易量的下降就是一个例子。更重要的是，即使是开发商也不敢做大事，情况也更加严峻。

　　第三，根据过去的经验，放宽购房限制可以刺激人们买房。应该是价格上涨，但天津恰恰相反，这可能意味着很多人想尽快卖掉，即使是降价。也许不仅仅是天津。

　　最重要的是内部人士的声明。说实话，在中国开发商中，万科的专业性和影响力都很高，自然对房价预测有独特的看法。

　　然而，这一次，他的预测是“由于房地产销售低迷持续了一段时间，市场情绪受到了一定程度的影响，容易出现各种过度反应。目前，这个市场显然已经跌得太远了。”这显然很难被公众接受。

　　原因再简单不过了。据《中国网房地产》报道，虽然到今年上半年，中国100个城市的房价收入比已经从12.4降到了11.9，但买房的压力确实减轻了。但很明显，对于普通人来说还远远不够。

　　更重要的是，一线城市的房价收入比仍然很高，买房仍然很困难。虽然二线城市已经连续四年下降，但仍高于平均水平，为12.7。

　　其实最受益的是三四线城市，房价收入比只有8.6，非常接近合理空间。正是这种差距自然让我们无法接受“房价跌破头”的观点。

　　当然，从某种角度来看，也可以说这种观点很有可能是正确的。我认为有两个主要原因：

　　首先，如果房价继续下跌，人们的财富就会变成泡沫。此前的信息显示，中国居民60%的财富集中在房地产上，也就是说，“富人”和“负人”之间的差距很小，可能会在一夜之间改变。

　　2、看看前两次刺激房地产，不难理解，只要房价崩盘，就可能直接导致金融风险。届时，不仅中国经济直接崩溃，最重要的是价格飙升，资金毫无价值，更不用说房地产了。

　　但话说回来，如果你遇到问题，你必须解决问题。目前，高房价是一个现实问题。我们要做的不是避免，而是如何解决。

　　更准确的说法是找到一个平衡点，既能解决高房价问题，又能防止连带风险。

　　也许正如一些内部人士所说，软着陆是一种选择。言下之意是在未来20年，让房价慢慢下跌到合理的空间，而不是硬着陆。

　　你觉得这个怎么样？