近年来，从国家到地方，喊得最多的口号是“经济去房地产化”。

　　其中，海南威胁要“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”。口号震耳欲聋。

　　什么是“经济去房地产化”？高层给出的定义是“减少或减少对房地产投资的依赖，使经济走上高质量、可持续发展的轨道”

　　这是正确的，指出了经济发展的关键症状：房地产吸收了大量的资金、劳动力和其他资源，对高科技、实体经济和制造业造成了不同程度的挤压。因此，经济与房地产有着深刻的联系和过度的依赖。

　　同时，走土地出让之路，炒土地，提高地价，炒高房价，增加了普通人刚需的住房负担，进而抑制了中国人结婚、生育、消费的意愿。

　　近年来，随着房地产蒙头的发展和房价的飙升，77%以上的居民部门（央行数据）的工资和收入投资于房屋。绝大多数家庭确实凭借房地产的升值赚取了纸面财富，但不可否认的是，这是透支未来20年或30年的消费能力。

　　当全国住房严重稀缺时，这种模式仍然可以发挥作用。随着住房供过于求的变化，购买需求急剧下降，全国房价飙升，居民部门、地方部门债务高，反向开始——2021年房地产达到上限，然后销售开始大幅萎缩，房地产投资是“负增长”，对经济的贡献，也从以前的“驱动”到“拖累”。

　　问题是什么？为什么人们不买房？为什么房地产引擎跑不动？

　　用经济学家吴敬琏的话说，冻三尺不是一天之寒。

　　简单地说，事实上，这是房地产对公众剩余劳动力的剥削，不能继续下去。因此，银行、开发商和地方债务不能继续向下传递，大量房屋无人接管，整个房地产链的利益不能驱动。

　　说白了，房价太高，居民收入太低，两者增长率的差距越来越大。

　　十年前，房价也很高，但至少对绝大多数人来说，努力工作仍然可以到来，希望和精力充沛。现在绝大多数城市总是需要四五十年才能买房子。越来越多的年轻人，在工作城市，靠工资买房的可能性为零。

　　当个人的努力毫无意义时，剩下的只是绝望，骆驼祥子自然不可能每天拉车存钱。所以躺下，腐烂是合乎逻辑的。

　　总之，觉醒的一代，不陪你玩。

　　即使房价很高，但近年来，我们也遇到了疫情。这只“黑天鹅”——全球经济陷入衰退周期，我们很难独处。外贸不强，外需疲软，企业投资扩产意愿大幅下降，生存成为重中之重。随之而来的降本增效，落在无数家庭身上，就是收入大幅下降，对未来充满不安。

　　更不用说投资买房了，近年来，大多数家庭都在积极降低杠杆率，节省开支，做预防性储蓄。在过去的16个月里，居民部门的存款增加了30万亿元，这是最好的证明。

　　此外，今年摊位经济活力增加，闲鱼二手交易量大幅增加，彩票销量同比增长40%、大型工厂降薪裁员潮一轮又一轮上演，更直观或客观地反映了“消费降级”。官方定义，今年是“消费促进年”，所以最终反映在经济增长中，自然不乐观。

　　综上所述，无论是房地产还是经济，低迷的根本原因都是投资就业不景气，尤其是民营企业投资意愿不足，影响最大，因为民营企业肩负着解决城镇80%就业问题的重任。

　　破局的道路在哪里？

　　5月26日，财经作家吴晓波发表专栏文章，明确提出“为了提振当今非常低迷的国内需求，迫切需要找到一个大的投资和消费池，这件事不应该太晚。”环顾世界产业，移动整体情况，恐怕不是房地产。因此，只有拯救房地产市场才能拯救国内需求。”

　　他强调，吃旧药，走新路，真正推动中国房地产市场战略转型。

　　吴晓波的观点并不少见。事实上，早在去年，北京师范大学教授董藩就提出了类似的观点。董藩更直接地说，只有房地产才能拯救中国经济。

　　而且两人的说法基本一致:数十个相关产业悬挂在房地产的巨型产业链上，涉及数亿就业人口。

　　翻译是：中国目前面临的经济问题，说房地产的根源——“支柱”房地产无法挽救，就业、投资、消费难以改善，经济发展回到正确的轨道，只能停留在口头上。

　　接下来，我想谈谈两个问题：第一，最好的解决办法，真的是走房地产拉动经济的老路吗？

　　从既得利益相关者的角度来看，这是真的，因为没有比从土地上挖钱和从房子上赚钱更容易的发展模式。这是基本事实，不是不可言说的秘密，也不是不可触及的红线。

　　在之前的文章中，锤子说，全国城市过度依赖房地产有两个原因：一是出售土地和房屋以快速赚钱，贡献了当地财政来源的一半。这为当地的后续发展奠定了基础；

　　第二，政绩驱动的政府自然对房地产有好感。卖一块地就能解决的资金问题，为什么要说几千英里招商引资？久而久之，这种严重依赖房地产的问题就形成了，毒瘾很难戒掉。

　　房地产不可能永远繁荣，更不用说推动经济增长了。我们都知道这个事实。特别是，日本和美国房地产泡沫破裂的教训早已证实，实体经济和高科技产业是支持经济可持续和高质量发展的正确途径。但这些投资太大，效果太慢，真相被埋葬了。

　　其实现在最大的问题不是“要不要走老路”，而是“想走却不能走”——政策出台了，房地产却救不了。

　　以排水刺激为例。在过去的一年里，市场上的资金总额增加了31万亿元(M2)。按14亿人口计算，平均每人2.2万元，相当于国家帮助每人额外印钞2.2万元。

　　在中国房地产历史上，只要M2每次放水推高，房地产就会飙升，房价也会迅速上涨。这种方法反复奏效。

　　为什么这次不起作用？金钱在金融体系中转移，而不是下层？归根结底，有两个原因。一是银行无法贷款。现在最需要钱的小微企业，但银行无法穿透小微企业的信用、资产、债务等情况。，而且钱只能聚集在头上；二是经济环境低迷，企业投资意愿低，即使拿到钱也不会投资。我过去投资房地产，但现在我去买定期存款和基金。

　　总之，传统货币手段带来的信贷扩张对刺激经济的边际影响越来越低，副作用也越来越大。

　　关键是，事实上，目前的房地产不仅是金钱的问题，而且许多基本面也发生了巨大的变化。最典型的有三个因素：生育率、结婚率和老龄化。这些变化决定了房地产不能回到过去。这些基本面是无法解决的。

　　第二，为什么摆脱对房地产的依赖这么难？

　　在了解了房地产在地方政府成就中的作用后，我们可以理解为什么摆脱对房地产的依赖如此困难。总之，房地产不仅是中国经济的锚，也是地方政府成就的最重要指标。

　　前段时间昆山两家房企降价卖房受到处罚，让我们看到谁怕房价下跌。要知道，昆山是全国百强县之一。连他都离不开房地产和卖地收入，全国其他中小城市更不可能摆脱对房地产的依赖。

　　我说这些不是为了纠正房地产的名称，为房地产翻身，而是为了陈述基本事实。

　　更何况锤子一直强调，把经济寄托在房地产上，其实相当于饮鸩止渴，竭泽而渔。

　　我们的首要任务是三件事：一是不刺激或抑制房地产，稳定现状。然而，考虑到房地产市场基本面的变化，寻求稳定并不容易，所以是时候测试智慧了；

　　第二，扩大内需是关键。扩大内需不是喊口号，让大家拿出存款消费，而是从产业升级入手，加快产业数字化转型，提高生产效率，扩大国内外市场。说白了，就是让企业赚钱，然后增加人民的收入；

　　第三，既然蛋糕不能继续做大，就只能从分配入手，缩小贫富差距，促进共同繁荣。

　　最近，降薪裁员的消息不断，被裁后月供不偿还的案例也开始聚集在一起。对此，我想说一些个人意见：时代不同了。我们应该学会控制我们的欲望，降低我们的期望，冒险，孤注一掷。我们不能再做了。