事实上，长期以来，对房价下跌的呼吁从未停止过，但每次结果都不尽如人意，不仅没有下跌。

　　甚至有人为阻碍房价下跌的现象。

　　据《新京报》报道，5月初，江苏昆山两个项目因降价受到处罚，立即备受热议。

　　事情是这样的。五一期间，原单价1.8万/平，每平跌3000元。一套面积89平的小公寓直接便宜了近30万。

　　看到这一点，我们很困惑，为什么不能让房价下跌呢？

　　根据当地住房和城乡建设局的声明，开发商擅自大幅降价，扰乱了房地产的正常秩序。

　　然而，就在最近，官方媒体《中国房地产报》的论调似乎给了我们希望：

　　这17个字的明确表态似乎终于允许房地产下跌了。

　　房价真的能下跌吗？

　　不卖关子，直接说我的观点，短期内房价会下跌，但用不了多久，就会慢慢恢复。

　　原因很简单，以新房为例，房价主要由四部分组成：1、土地成本；2、建筑安装费用；3.、经营费用；4、利润。

　　显然，最能节省的可能是利润。短期内增加交易量，通过减少利润是可行的。

　　然而，开发商并不是慈善家。当房地产逐渐回暖时，房价会逐渐上涨。

　　这不是毫无根据的。它曾经出现在过去。然而，我们并没有认真关注这些细节。

　　官方媒体究竟说了什么？

　　第一，大家要知道，作为住房和城乡建设部主管的报纸，《中国房地产》的言论非常重要。

　　8月份，文章明确提到“降价”。原文是这样说的，涉及17个字:

　　允许开发商以降价促销的方式自救。

　　按照固有的观念，这样的言论很难与官方联系起来。

　　如上所述，过去对房价的处理，基本上都是直接出台“限跌令”，比如最低只能降到85%甚至90%。

　　在这种情况下，不难理解，如果房价真的允许下跌，很有可能会出现三种现象。

　　首先，买家的数量将继续增加。事实上，毫无疑问，即使是现在，许多人仍然不得不买房。即使房价只下跌了10%，现金也是几十万。

　　二是烂尾现象或慢慢减少。归根结底，烂尾根本就是资金不足，而开发商最快的收款方式就是卖房。

　　当然，在我看来，即使房价下跌，短期内仍难以恢复房地产，至少需要几年时间。

　　会有越来越多的城市允许房价下跌吗？

　　其实说白了，上面的《中国房地产报》提到允许减价促销，就是放宽“限价令”。

　　一个重要的问题是会跟随多少城市。目前数量不多，只有南昌县、雅安经济开发区等个别地区。

　　然而，我认为，如果这种方法有效，将来很可能会逐步推广。同时，还可以确定具体的降价幅度，如允许房价下跌10%-15%，最多只能打80%的折扣等。

　　事实上，原因很简单，开发商的财务压力很大，甚至有些头部也爆炸了。

　　我还听到了小道消息，一些开发商内部明确要求“不顾一切打折促销，只求收款”。由此可见，打折是必经之路。

　　要知道中国TOP10房地产企业，只有龙湖稳定，没有资金问题。在TOP30房地产企业中，有多达20家房地产企业爆炸。

　　说白了，房子一旦卖不出去，利润再大，也只是浮云。只有先求生存，才能可持续发展。

　　事实上，另一个原因是人们也希望房价能下跌。看看过去25年中国房地产史，房价几乎稳步上涨。

　　现在，终于有了全面下跌的迹象，一定是大力支持。

　　但另一方面，对于当地城市来说，情况是完全不同的，过去长期依赖土地财政，一旦房价下跌，资金肯定会有空缺。

　　然后就会出现发不出工资、编制收紧等情况，甚至有些城市也会出现公交停运现象，这实际上是财政紧张的体现。

　　归根结底，房价完全适当下跌，这是一个相对平衡的措施。

　　但另一个前提是，人们对房地产市场的预期也必须恢复。

　　你觉得这个怎么样？

　　欢迎友好讨论！