早在2018年，国内互联网巨头马云就预测，未来“房价如葱”。因此，一些人开始等待国内房价的下跌。然而，国内房价仍然很高。根据中指研究所发布的数据，今年3月，百城新建住宅平均销售价格为16178元/平方米，二手住宅平均销售价格为15848元/平方米。

　　这意味着在中国购买一套100平方米的商品房也需要160-200万元。显然，马云对“房价如葱”的预测至少目前还没有实现。国内房价居高不下的主要原因有两个：

　　一是房地产市场的好消息频频出现，鼓励大家入市买房。大部分二三线城市都放开了限购限售政策。银行还降低了抵押贷款利率，从5.88%以上降至3.9%。同时，购房首付比例也从30%降至20%。

　　另一个是，开发商和二手房业主对未来的房地产市场趋势仍有希望。因为开发商和二手房业主都知道，一旦房价大幅下跌，房子就卖不出去了。因此，这些群体正在努力支持，希望未来房价能逆势而上。

　　事实上，国内房地产市场的调整趋势很难逆转，但有很多力量推迟高房价的下跌。因此，未来全国房价不太可能大起大落，每年房价可能会小幅下跌，5-6年以上，逐步符合当地居民收入。因此，那些只需要家庭，要么先租房子住，等到房价泡沫干净后再买房，要么申请经济适用房来解决自己的生活问题。

　　虽然国内人民还没有等到“房价如葱”的时刻，但现在居民负债的浪潮已经开始了。数据显示，中国居民负债总额超过200万亿元，人均负债高达14万元。居民负债率也从2000年的5%上升到现在的62.3%。特别是近10年来，国内居民负债率迅速上升，居民负债潮已经开始。

　　那么，国内居民负债率快速上升的原因是什么呢？首先，国内房价一直很高，大多数人需要向银行贷款才能买房。数据显示，中国有2亿多房奴，2亿人共同偿还抵押贷款，居民抵押贷款规模超过38.91亿。

　　此外，房地产占中国居民家庭总资产的77%，另外23%为金融资产。由此可见，国内居民将宝都押在房地产领域。这样，我们居民负债率的持续上升与高房价直接相关。

　　第二，中国大多数年轻人的收入有限，但他们喜欢过度消费的生活，所以他们只能借钱消费。与此同时，金融机构也看中了消费贷款市场的潜力。因此，华北、借贷、京乐借据等贷款平台迅速崛起。这导致了中国消费贷款数量的快速增长。数据显示，近90%的90后背负债务，人均债务金额高达13万元。

　　第三，许多人只能过借钱消费的生活，因为他们无法抵消支出。如今，国内价格逐年上涨，但有些人的收入并没有增加。相反，生活费用越来越大，如儿童教育、医疗治疗、社交活动等。如果他们手里没有钱，他们该怎么办？我们只能借钱来解决迫切需要。因此，现在有更多的居民急于借钱，这也在很大程度上提高了居民的债务率。

　　虽然房地产市场的总体趋势已经确定，但人们并没有等待“房价就像洋葱”。未来，房价很可能以“时间换空间”的形式逐渐回到合理的价格，实现“软着陆”。如今，“房价如葱”并没有到来，而是迎来了全民负债的浪潮，即居民负债率迅速上升。而且我们建议大家，负债要量力而行，不要做超出自己能力范围的事情，否则会陷入债务泥潭。现在中国居民的负债率应该下降，而不是继续上升。