写字楼投资（写字楼投资回报率怎么算）

https://www.0731ke.cn 2023-11-11 06:30:02 0 ℃ 条

写字楼和商铺哪个更值得投资？

商铺和写字楼是房地产投资中比较热门的项目。在投资成本、回报周期和风险规模上，两者存在很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例比比皆是。因此，在进行投资之前，有必要全面了解两者的情况。

选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，商业项目门前的一些因素，比如过街天桥或栅栏，都会对经营情况产生很大影响。

此外，商铺对资金要求很高。在一般市场条件下，商铺的价格通常是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍。首付款比例通常为50%，贷款期限为10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛比普通住宅高了几倍。然而，商铺的长期持有和长期获利效果通常更为明显。随着地段的成熟，商铺的价值也会增加。

商铺就像古典音乐一样，内涵丰富，需要沉淀，未必一开始就会惊艳，但历久弥新且充满精粹。商铺供应量相比住宅较少。按照普通社区商业配套的比例（10%），即10套住宅配一套商业，好地段的商业相当稀缺。商业不仅具有市场化需求，更满足了社会大众的日常消费需求。因此，在经济不好的时候，商业仍然有日常消费需求的支撑。据地产业内人士介绍，一般情况下，社区底商年回报率可达5%-6%，而写字楼底层商铺可达8%-9%。

投资写字楼产品时，需要考虑区域的交通便利程度、周边竞品数量和商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选出更有前景的项目。写字楼地段也非常重要，要考虑周边是否具有商务氛围。当然，写字楼自身的价值也不容忽视，明亮的大堂、高速便捷的电梯和良好的采光和净层高。此外，充足的停车位对于私家车不断增加的情况非常重要。投资写字楼除了要看商务氛围和地段外，也要考虑政府的规划，因为规划决定了未来的发展方向。

虽然写字楼具有较高的投资回报率，但门槛较高。如果写字楼所在的区域与城市的发展方向和规划不符，投资存在一定风险，投资者需要慎重考虑。

交通的便捷性以及配套的完善性也是影响写字楼未来增值幅度的重要因素。个人投资写字楼需要有更高的经济实力，银行贷款利率高，年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅高出许多，需要综合考虑，不能盲目投资。

为什么富人喜欢投资写字楼？

实际上，富人并不喜欢投资写字楼。因为写字楼的空置率非常高，租金回报率非常低，增值空间又有限。因此，写字楼不是富人喜欢投资的资产。

那么，写字楼一般卖给谁呢？大部分写字楼都是由开发商自持，或者以低价卖给一些亲朋好友。甚至还有一些写字楼是创业者自己买下来的。他们认为每个月交租金太麻烦，甚至自己赚的钱还要给房东，觉得不划算，所以决定购买写字楼，为自己打工。（其实就是有钱任性）我一个亲戚的老板就是这样。他在上海购买了一层写字楼，听起来好像是投资，但实际上是觉得交租金麻烦。

然而十年过去了，上海的房价翻了好几倍，而他的写字楼涨幅并不如意。因此，富人并不喜欢投资写字楼。

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办公为什么越来越多的人选择投资写字楼？

随着经济的发展和收入水平的提高，人们对于投资理财的重视程度越来越高，对于生活质量的追求也越来越高。越来越多的人选择投资写字楼用于办公的原因如下：

首先，与金融产品相比，投资写字楼的风险较低。作为实体投资品，写字楼的风险较低。与住宅产品相比，商业用途的酒店式公寓不受购房套数的限制。相比于投资写字楼、商铺以及股票、期货等金融投资品，酒店式公寓投资资金较少，投资门槛较低，转手变现较容易，在抗风险方面具有相当明显的优势。

其次，写字楼的总价较低。写字楼具有面积优势，业态极其灵活，无论作为临时住宿还是刚需住房都是不错的选择。居住可以享受卓越的配套设施，投资则可以轻松获得高额租金。这样的投资非常划算。

投资居住两相宜。写字楼产品一般都属于小户型物业，总价往往远低于住宅和商铺产品。它们通常位于城市中心、交通枢纽或黄金商圈周边，拥有优越的配套设施。高品质的写字楼往往备受中高级白领的青睐，容易出租，租金较高，投资回报率不断攀升。

写字楼对商务办公非常适用。写字楼的租赁费用较低，适合成长型中小公司和初创型公司。一般写字楼位于区域中心，商业、生活等配套设施完善，成长型公司非常看重这些因素。

地段也是写字楼投资的关键因素之一。位于商业中心或行政中心的写字楼，初始投资成本可能较高，但容易出租，租金较高，未来转手也更容易。

交通对于发展迅猛的城市非常重要。出行便利程度很大程度上影响着人们对写字楼的选择。

环境优美的居住环境和独特的人文景观无疑是宜居生活的重要组成部分。同时，周边的生活环境越优秀，写字楼的价值也越高。投资最关注的是升值潜力、发展潜力和投资回报率。

写字楼的配套设施非常重要。选择投资写字楼的人往往很重视配套设施。

投资门面还是写字楼回报率高？

首先来说公寓吧，公寓的产权只有四十或者五十年，而且以现在的政策公寓只能出租不能出售，也就是说你买过来以后就算以后涨价了你也不能出售，只能坐收租金，但是二线城市的三环外租金回报率应该不会很高，所以花一笔钱投资公寓只能收租金显然不是很划算。

第二个就是写字楼了，投资写字楼不象投资住宅，住宅会随着时间、大环境和市场升值，但是写字楼不会因为这些因素升值。写字楼的租金和未来升值潜力取决于地段、交通和商业配套。如果周边交通不便利、配套设施不齐全，那么你自己开公司也不会选在那个位置。

第三个就是写字楼的投资期限相对较短。一般来说，写字楼的投资期限在五年左右。所以在购买之前，要计算周边写字楼的租金回报率。如果租金回报率不高，建议不要购买。

修办公楼算不算投资？

当然，修办公楼算是投资。因为办公楼不仅可以出租，还可以增值，属于投资性房产。办公楼是企业行政管理人员、业务技术人员等办公使用的商务用房。现代办公楼正朝着综合化、一体化的方向发展。不同类型的办公楼有各自的管理制度。如今办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化，能够满足大量办公人员的工作和生活需求。办公楼是企业固定资产中的重要组成部分。