前言：先来看一组数据。自2016年放开生育以来，2016年新出生人口为1883万，2017年新出生人口为1765万，2018年新出生人口为1523万，2019年新出生人口为1465万，2020年新出生人口为1200万，2021年新出生人口为1062万，可以看的出来，随着生育的放开，我们出生的人口却出现了下滑，按正常逻辑来讲，经济越来越发达，人们收入越来越高的情况，应该出生人口越来越多才对，问题到底出在哪里呢？

　　我们再来看一组数据，就是净增人口问题，2016年净增人口为906万，2017年净增人口为779万万，2018年新增人口为530万，2019年净增人口为467万，2020年新增人口为204万，2021年净增人口为48万，那么我们可以大胆的猜一猜2022年的净增人口会不会负增长？我想几率是很大的。

　　人口和经济有关，经济又和房地产有关，那么这里就产生一个问题，在净增人口即将成为负数的时候，未来这些房子到底由谁来接盘？

　　

　　我们今天进行深度分析，答案请大家在评论区畅所欲言

　　首先要搞清楚几个问题，第一，为什么人口会越来越少。第二，房价为什么不涨了？第三，未来房子谁来接盘

　　人口为什么会越来越少？

　　在上个世纪五六十年代，是我们的生育高潮，每一年出生的人口都保持在2000万左右，那个时候人们的生活条件还没有现在这么好，可现在人口却越来越少，主要是三个方面决定的。

　　第一：结婚成本太高了，房子被赋予了太强的金融属性，但这又是结婚面前的拦路虎，几十年前只要自己有宅基地，花个10俩万块钱就能自己建个小别墅，大部分人结婚还是很容易的，但是现在却不一样，农村的自建房也不行，房子必须买在市中心或者是一二线城市，才会有姑娘来和你相亲，可以这么说，你结婚的成本加上房子大概就是60万左右，普通的家庭是没办法承受的。所以现在很多年轻人到了30岁仍然没有结婚，就是因为结不起。

　　第二：彩礼问题，这个也是结婚的拦路虎。各地的风俗不一样，但是基本上彩礼都会要得很高，以河南和湖北为例，很多地方的彩礼很轻松地超过20万，即使没有超过20万，也基本上在10万到20万之间，并且还有很多讲究，比如见面礼11000，上车礼6600，下车礼8800，还送了五金一钻等。我们在农村很多地方能看到一个现象，那就是刚结完婚以后，男方的父母就大门一锁，一张票就到广东的厂子里面上班了，原因无它,就是为了要还结婚时所签下的帐。

　　第三：养娃成本问题。即使你有钱给了彩礼，置办了婚礼，买了房子，第三个拦路虎来了，那就是养娃的成本，首先买了房子要面对30年的房贷，基本上是占了家庭收入的大头，其次现在奶粉、月嫂、保姆都是花钱的大头，还有各种兴趣班等等等等，很多人小时候吃过苦，就特别不希望自己的孩子再吃苦，但是这些都是需要有金钱来支撑的。

　　因为有这些现实问题的存在，所以年轻人越来越不愿意结婚了，自然而然的人口出生率就下来了。

　　

　　房价为什么不涨了？

　　房价之所以会涨，是因为一直有需求有交易。过去20年房价都是在这种需求下越来越贵的，可是2022年全面放开楼市的情况下，交易量仍然不高。而且房价自2021年9月份开始已经连续13个月下降，为什么会出现这种情况？原因有三

　　第一：房价预期不足，过去20多年，每一年房价的涨幅基本上都超过了10%，这比任何理财产品都要赚钱，无论是被迫上车还是主动上车，总之都赚的盆满钵满，但是从2020年这种情况就不一样了，给了开发商三道红线，给了银行两道红线，二手房有官方指导价了，这一下让房价上涨的预期戛然而止了。而且如果没有一定的房产知识，可能买了房子就变成了负资产了。更多人选择观望而不是出售买房。

　　第二，负债极限，人口从农村到城市当中带来了大量的住房需求，但是20年房子的平均价格只有2000左右，即使有人负债也只是第一套房子，但是随着钱大量流入到楼市当中，城市化率越来越高的情况下，很多人有了置换的想法，所以负债越来越高，而房价也在一直上涨，目前很多家庭每个月的房贷都维持在8000到20000之间，还有生活中的各种开销，比如信用卡、车贷等，这些消费加起来让家庭吃不消，所以选择紧衣缩食。

　　第三，房地产税，目前房地产税只是在商业地产上体现，而住宅是免征的，但是我们的目标是缩小贫富差距，住有所居共同富裕，所以房住不炒的终极体现就是房地产税，过去20年房地产野蛮生长，很多人为了财富保值都选择买房子，但是很多家庭的实际需求被大量满足，房地产税区别于目前的土地财政，是一种可持续的税种，也就是说未来持有多套房的家庭可能会正价持房成本，所以很多人先选择观望，而不是买房子。

　　未来房子由谁来接盘？

　　目前我们的房子已经够34亿人居住，而人口老龄化和少子化加速了这个过程，未来房子还会由谁来接手呢？三类群体可能会接手。

　　第一，进城的人口，我国的城市化率已经达到了60%以上，但是这并不是终点，只不过是放缓了，目前我们看到很多村庄消失，或者是合村并镇，这说明人口还会不断的向城市中流入，所以这类群体未来还是买房的主力军。

　　第二：收入稳定的群体，每个家庭的收入是不一样的，但是有些家庭收入一直很稳定，比如自己做生意的，还有公职人员、教师等，他们的收入很稳定，目前房产处在转型的阶段，未来随着房产的问题，加上生育补贴的方面的持续房里，相信会有更多的家庭愿意生孩子，这类群体也是未来买房的主力军。

　　第三：年轻人，很多人说年轻人收入少，买不起房子，如果这句话放在当下肯定是对的，但是未来房产会以多样性呈现，比如先租后买，或者共有产权，这些都有可能在未来全部实现，并且目前金融领域对于房产的扶持力度是很大的，原先固有的是30%的首付和高利率，但是现在很多城市的首付变成了20%，而且房贷利率也变成3%左右，可以想象的是未来的房价一定是合理上涨的，而不是现在的两极分化。随着人口出生率上升，我们国家的人口红利还会持续很长一段时间。

　　以上是个人观点，如果你有更好的想法都可以在评论区理性探讨。