如今的房价已经高到让大多数人无法企及的地步，想买房，贷款就是标准。

　　假如放在很多年前，房地产市场很火爆，买房靠抢，但是到现在，房地产市场已经不如以前了，房子越来越难卖了。

　　为了刺激购房需求，相关部门降低了股票首套抵押贷款利率，一些城市降低了首付比例，以及社区购房和停车位。不幸的是，这些政策并没有发挥多大作用。

　　造成这种情况的原因是什么？原来最近楼市出现了三个“坏消息”，再次打击了大家的购房欲望。

　　一、房子卖不出去，除非“房价如葱”

　　从今年开始，各地二手房上市数量不断增加，很多城市已经超过20万大关，但成交量却有些惨淡，迫使很多房主降价出售。

　　根据中指研究所的数据，中国100个重点城市的二手房平均价格已连续6个月下跌。8月份，85个城市的二手房价格下跌。

　　与此同时，新建住宅的情况也不太好，房价已连续下跌4个月，下跌88个城市。

　　降低房价对准备买房的人来说是个好消息，但你为什么不买房呢？

　　首先，“买涨不买跌”的观念在很多人心中根深蒂固。没有人能保证未来房地产市场是否会再次大幅上涨。此外，国家对房地产市场的调控从未停止。

　　由于以上两个原因，购房者不敢轻易买房，但除此之外，楼市传来的三个“坏消息”也降低了大家的购房欲望。

　　二、楼市三个坏消息。

　　1.开发商爆雷，购房者对房地产市场的信任度一次又一次下降

　　对于一个普通家庭来说，买房几乎掏空了家庭背景，所以我们必须小心，我们最害怕的是推迟交付或他们自己的房子变成了一栋烂尾楼。

　　但最近，关于交付问题的相关新闻经常出现在互联网上。例如，女性购买的房屋已成为未完工的建筑，女性被银行列入信用调查黑名单；或者相声演员玉浩因交付问题准备与开发商提起诉讼。

　　与此同时，恒大、碧桂园两大巨头纷纷爆雷，其他房地产企业或多或少也面临着一些问题。

　　这些原因，让大家对房地产市场的信任再次下降，买房更加谨慎。

　　2.房产税和房东税陆续来袭

　　很多人应该听说过房产税，这个概念早在几十年前就提出来了，但考虑到实施难度大，只在一些城市进行试点。

　　每年缴纳一次房产税，缴纳的金额与面积和房价有关，因此，拥有多套房屋或豪宅的人，每年都会增加一笔不小的开支。

　　再来说说“房东税”。简单来说就是租房后每个月缴纳一定的个人所得税。我们以北京为例。

　　根据北京市《北京市个人住房租赁收入纳税管理办法》，月租金800元以下免征个人所得税；800~4000元，个人所得税=(月租金-800元)×10%；月租金4000以上，个人所得税=(月租金)×(1-20%)-800）×10%。

　　若每月租金为3000元，则需缴纳的税款=(3000-800元)×10%=220元。

　　这笔钱不多也不多，但对房东来说不是好消息。为了保持原来的收入，房东可能会涨价，房客也会倒霉。

　　3.聪明人选择先观望

　　房地产市场降温，房地产企业爆炸，房地产税和房东税逐步实施，国家监管不断加强...

　　在这些因素的影响下，原本想买房的人开始变得谨慎理性，房价不得不继续下跌。

　　从个人的角度来看，这当然是一件好事，但需求的减少对房地产市场并不好，那些依赖房地产的人会担心。

　　三、不要乱买房

　　假如十几年前，我一定会鼓励大家买房，因为即使随便买一套，现在的房价也会翻倍。

　　但现在，我们也看到了房地产市场的情况。如果你为了投资而买房子，想在房子升值后出售或出租，我仍然建议你要小心，因为现在房子已经逐渐失去了投资的价值。

　　如果你想自己住，只是需要，你必须问自己几个问题：你现在必须买房子吗？贷款买房后还贷有压力吗？如果有失业的特殊情况，你还能按时还贷吗？

　　在确定了这些问题的答案后，再根据自己的需要买房。