假如你在纠结是否应该卖房子，那还是卖吧。

　　如果你对是否买房感到困惑，最好不要买。

　　随着时间的推移，2023年下半年房地产市场发生了潜移默化的变化，这将对买卖房屋产生一定的影响，如升值、保值、贬值等。

　　①房地产市场暂时稳定

　　也许我们不得不承认，房地产市场暂时稳定。

　　虽然网上很多作者都在说房价暴跌，成交量暴跌，以至于形成了各种预测，房价会超出普通人的想象，准备贬值房子。

　　就连作者也有这样的观点，这里简单做一个回顾，中国的房地产以前没有暴跌，以后也没有达到全面暴跌的局面。

　　然而，小幅下跌仍然存在，否则全国6亿多平方米的房屋真的不容易出售。

　　1月至5月，全国商品房销售面积与去年同期相差0.9%。总体而言，销量与去年基本持平，符合L型趋势规律。

　　一方面，该政策在稳定房地产市场方面发挥了一定的作用。降低抵押贷款利率、增加公积金贷款金额、减税、提供住房补贴等政策，防止房价暴跌。

　　另一方面，房地产市场在转型过程中有一定的市场需求。过去，住房供应短缺，主要是刚性住房。现在房子基本饱和，刚性住房开始向改善性住房转型。从数量到质量的转变使房地产仍有生存空间。

　　这不是提倡房地产市场，而是房地产市场最接近真相的结论，不是每个人都不想买房子，房子的生活价值仍然有。

　　②关于买房至于买房，还需要辩证对待，树立新的买房观。

　　中国的房地产永远不会回到卖方市场。随着租购时代的到来，商品房垄断房地产市场的地位发生了显著变化。

　　在供不应求的时期，由于房屋价值的不断增加，大量没有购房能力的家庭不得不买房上车。即使房价很贵，抵押贷款也很高，他们也不会犹豫。

　　在当前供需饱和的市场上，房地产企业面临重组，导致房价下跌。此时，愿意买房的家庭必须为了生活而买房，而不是因为底部，因为根据目前的房地产市场情况，我相信这不是房地产市场的真正底部。

　　所以，如果你抱着捡漏、抄底、担心买贵的心态，有买房的困惑，建议不要买。

　　如果你买了一套房子，开发商将来会遇到现金流危机，降价促销将会更大，即使开发商不降价，二手房东也不可避免地渴望以更低的价格出售房子。

　　在金融属性方面，现在的房子就像股票。在决定买房之前，我们应该做好风险准备。最好的办法是不参与。

　　当然，既然参与了，就不要在意以后会增值还是贬值。

　　③关于卖房据统计，6月份部分城市新增二手房挂牌数量明显减少，二手房房东似乎并不急于出售房屋。然而，作者仍然相信，许多二手房房东仍然纠结于是否买房。

　　一方面，房地产市场暂时稳定，未来国家将继续稳定房地产市场，直到经济复苏，不排除房价将继续上涨。

　　另一方面，国家正在大力推进住房租赁市场，特别是经济适用房租赁。这些房屋生活条件更好，租金更便宜。从长远来看，它们必然会影响个人住房租金收入。

　　然而，在二手房市场，我们不应该赌未来房价的上涨，而应该冷静地接受二手房与国家和地方城市利益没有深刻联系的现实。

　　毫无疑问，未来会有越来越多的房子，如果房地产继续发展，最终会有迭代升级，所以二手房在生活质量和新房竞争中占据劣势。

　　更重要的是，随着新老城区配套设施的不断完善，地理位置对房屋的价值将越来越小。在目前看来，商业区、学区和地铁可能仍有一定的价值，但未来不一定。没有人能保证未来城市将增加多少新的商业区、新学校和新的地铁线路。

　　④面对楼市发展规律

　　对于房地产市场来说，有三个现实必须被接受。

　　首先，经济对房地产市场的依赖只会减少，而不会改善。过去，当经济低迷时，无论刺激房地产市场的后果如何，基础设施都会推动房地产的发展，大规模拆迁和去房地产库存。现在，对于房地产的定位，我们只需要稳定房地产，不会崩溃。房地产对GDP的贡献不像以前那么重要了。

　　其次，地方财政对土地财政的依赖将逐渐减少。房地产企业从追求数量到追求质量，没有利润空间，即使土地价格较低，也难以吸引房地产企业征收土地，土地转让收入减少，有可能加快房地产税的引入。

　　最后，解决了过去房地产快速发展带来的风险。近两年房地产企业难度大，房地产市场难度大，但不得不刮骨疗伤。在过去的20年里，这艘“房地产巨轮”通过提高个人负债、房地产企业负债和地方城市负债积累起来，危害了实体经济的发展，间接阻碍了人口生育，需要解决一个不可忽视的金融风险。

　　现在房地产市场已经软着陆到一个水平，只是达到暂时稳定的情况，下一个转折点，只是一个小概率事件，只需要买房子不需要太紧急，紧急应该是持有多套房等待投资者的增值！