房地产行业的第二波暴雷真的来了吗？

　　私人房地产开发商再次遭受沉重打击。

　　根据国家企业重组案例数据库，R&F集团突然陷入“重组”危机。

　　而且，申请重组的不是债权人，而是两个债权人的结合，这有点太神奇了。

　　这两家公司都是房地产行业的上下游。由于开发商的困境，他们很难幸免。

　　据天眼查显示，其中一家公司是“广东祥正贸易公司”，总部位于广东韶关，主要从事石膏、水泥、铁粉、建筑材料等。

　　4月份，公司向广州中级法院提交了“要求R&F集团破产重组”的申请，相当坚决。

　　这是否意味着富力集团将面临破产？

　　申请破产并不意味着破产，这是一个漫长的过程。

　　和R&F一样不幸的是，融创在过去的一年里也收到了许多债权人关于破产清算的请求。一旦真的破产，接下来的事情就是清算资产，分割财产。

　　之后，融创经历了多次债务调整和提前还款，经过艰苦努力，终于摆脱了危机。

　　此外，我还专门检查了今年的业绩。R&F集团以3689亿资产和3020亿债务抵消，还没有达到“资不抵债”的地步。

　　事实上，我们可以说，无论是破产重组还是清算请求，本质上都是债权人的催收手段。

　　就在刚才，R&F对媒体做出了回应:目前正在与广丰混凝土公司、祥正商业公司协商，争取尽快解决此事。

　　请放心，富力集团的债权人不想看到公司破产清算，而不是富力集团。

　　有望偿还的债务总比无法偿还的债务好。

　　然而，如果只是破产，那就没什么了。

　　但问题是，R&F现在正面临着前所未有的“烂摊子”。

　　一道难关过去了，后面还有无数道难关等着他们。

　　R&F集团总裁张恒去年在伦敦因贿赂被捕。在支付了1500万英镑的保释金后，他获得了暂时的自由。

　　就在上个月，据报道，张恒已经接受了从伦敦到美国的引渡，但他可能会因贿赂而受到刑事起诉。

　　一些法学家认为，如果被定罪，张恒将被判处15年有期徒刑，并被罚款。

　　R&F之子，房地产之子，曾经是房地产之王，也是房地产之王。2020年在香港上市，但现在，房地产之王陷入了债务困境。

　　广州实景建设的“智慧社区”示范工程，现已成为战场式的“惊装房”。

　　常春藤六号大厦建筑工地上“预交楼”。

　　他们曾经登上过富豪榜。

　　张衡在2010年《福布斯》世界亿万富翁排行榜上排名第556位。在《胡润百富榜》中，张衡和儿子张衡在2019年富豪榜上排名第133位，身家240亿元。

　　从最富有的名单到最欠钱的名单。从最著名的房地产行业到最麻烦的法律行业。生活总是充满起伏。

　　在老板身后，R&F集团的现金流岌岌可危。

　　曾被认为是房地产行业“生命线”的房地产市场，如今却一落千丈。

　　R&F集团在2021年仍保持着“千亿房地产企业”的身份，实现了1202亿元的销售业绩。然而，在今年的债务风暴中，该公司的销售额暴跌至400亿元，几乎损失了70%。

　　根据年报数据，R&F集团在2021年和2022年分别亏损164:7亿和1574亿。这两年的损失加起来已经超过了300亿。

　　在过去的两年里，他们的努力变成了泡影。

　　他点击了“公司”的主营业务，上面写着“公司”的名字，包括破产、拖欠、延期等，共646条，令人震惊。

　　延期还款，本质上就是借新还旧，迟早要还。

　　年内到期的债务总额为437.48亿元，但总现金（包括限额）仅为123亿元，而自由现金流仅为21.77亿元。现金短缺。

　　假如非要用一个词来形容，那就是：屋漏偏逢连夜雨。

　　两次破产可能无法打败房地产开发商，但对R&F来说，这是一艘颠簸的巨轮。

　　“一座建筑即将倒塌”，再次警告中国房地产市场：

　　事实上，房地产市场的问题远远超出我们的想象。

　　就在半年前，R&F集团进行了大规模债务重组，其中10次是“亚洲最大的房地产公司债务重组”，为重新走上正轨迈出了一大步。

　　新年过后，房地产价格迅速上涨，销售中心再次拥挤，业主面带微笑。越来越多的私营开发商进入了土地拍卖市场。

　　直到房地产价格再次下跌。

　　R&F今天的破产不是一个孤立的事件。这是一场所有私人房地产公司都无法逃避的生死之战。

　　在过去的一段时间里，中国房地产行业的融资总量一直在下降。越来越多的私营开发商开始感到“虚弱”。

　　6月8日晚，曾排名前20位的“闽系”房地产开发商泰和在深圳证券交易所接到退市通知。

　　继泰和之后，私营房地产企业纷纷“戴帽”，开始退市。

　　根据法院在网上公布的相关信息，2023年上半年，将有106家房地产公司被宣布破产。

　　而倒闭的装修公司则达到了历史高点。仅上半年，就有40%以上的装修企业倒闭。

　　家居装饰公司的困境是与房地产行业密切相关的重要因素。从另一个角度来看，它也反映了房地产市场的低迷。

　　轰隆隆的雷声，久久不散。还有很多问题还没有解决。

　　好消息是，《救市16条》已经推迟，因为这16条是为了给房地产市场注入活力。

　　但也有一个坏消息，那就是只有“国家队”才能从银行获得资金。

　　于是，有一个可怕的怪圈：

　　私人房地产开发商陷入困境，买家更加谨慎，销售更低，投资回收困难，债务进一步恶化

　　第二次雷霆爆发，会不会重新开始？

　　现在很多人都在问，有没有人在R&F买房，已经买房的人会怎么样？

　　对于普通买家来说，这太令人震惊了。

　　现在买房最重要的是安全。

　　首先，找一个可靠的开发商买房子。一般来说，他们会选择顶级国有企业和财务状况良好、声誉良好的民营企业。

　　听我的劝告，不要有任何侥幸心理，去“抄底”那些暴雷房地产公司低价出售的房子。

　　能否如期交付还不得而知。即使住在里面，也可能会有“飞来横祸”。

　　几天前，恒大金碧社区5号楼的一名居民突然得知，他刚搬进来的新房子被法院强制执行了财产保全措施。幸运的是，一切都很顺利。

　　二是供应商和施工方的选择。