最近，国内房地产市场的好消息不断。除了放松购买限制和销售限制外，银行还降低了抵押贷款利率，从最高时间的5.88%下降到3.8%。与此同时，许多地方也降低了首付比例，从30%到20%。此外，公积金贷款金额也大幅增加，减轻了购房者的还款压力。

　　面对积极的政策，房地产市场并没有买入。自2022年以来，越来越多的城市加入了房价下跌的队伍。数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅，只有12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。二手房方面，全国100个城市有19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。

　　现在房地产市场的趋势，房地产老板王健林早就发出了警告：未来房地产可能供过于求，房价将再次下跌。事实上，王健林的万达集团早在2018年就开始去杠杆化，资产轻，果断地以200亿元的价格向R&F集团出售了77家万达酒店。

　　R&F集团获得77家万达酒店后，在接下来的几年里，受疫情反复和经济低迷的影响，R&F集团获得的77家酒店一直处于亏损状态。此外，王健林还以400亿元的价格向融创孙宏斌出售了文化旅游项目。完全走上了轻资产化的道路。显然，房地产大佬王健林对大趋势的判断还是很准确的。

　　事实上，如果房地产市场的调整趋势继续下去，对刚性需求群体的影响并不大，对于拥有多套房地产的家庭来说，他们可能会感到担忧。数据显示，中国96%的家庭拥有超过1套房子，其中40%以上的家庭拥有超过2套房子。随着房地产市场长期调整趋势的出现，中国拥有2套以上套房的家庭将不得不面临以下“4大麻烦”。

　　首先，房屋市值将继续萎缩

　　自1998年房改以来，房价一直在上涨，有赚钱的效果，所以很多家庭开始投资买房。数据显示，房地产占中国居民家庭总资产的77%，其他23%为金融资产。这也意味着许多国内家庭将财富押在房地产上。一旦房价下跌，拥有两套以上套房的家庭意味着房屋市值大幅缩水。

　　第二，持房成本越来越高

　　虽然国内房贷利率下降了很多，但持房人的物业费和暖气费却在逐年上涨。同时，受疫情反复和实体经济低迷的影响，很多持房人的收入都有所下降，所以每个月还贷压力都在增加。

　　值得一提的是，中国高管宣布，未来房地产税试点将扩大，这意味着越来越多的城市将加入征收房地产税的团队，持有人的成本将越来越高。因此，拥有多处房地产的家庭应该做好心理准备。

　　第三，房子将来很难实现

　　截至去年年底，中国15个重点城市的二手房数量已超过10万套，其中重庆和武汉的二手房数量已超过20万套。预计2023年将有越来越多的城市加入。房屋实现困难的主要原因有两个：一是各地的房地产都进行了调整，失去了赚钱的效果，因此许多投资和房地产投机需求将选择退出。

　　另一方面，受实体经济低迷的影响，许多人降低了收入预期，改善需求搁置了购房计划。由于大量房地产不断进入二手房市场，以下购房需求大幅萎缩，导致拥有多套房地产的家庭将面临实现困难的问题。

　　第四，我们将面临租不出去房子的麻烦

　　拥有两套以上套房的家庭，除了房屋难以实现外，未来还将面临无法出租的房屋，这在三四线城市尤为突出。这主要是因为各地都在加快经济适用房租赁的进入。未来，农民工和刚毕业的大学生可以申请经济适用房租赁。届时，租赁市场的需求将被转移。拥有两套以上套房的家庭很难租房。