本文叙述内容如下：

• 70年公寓与住宅的区别？
• 北京70年公寓和普通住宅区别？
• 70年公寓交易和住宅一样吗？
• 70年公寓与70年住宅有哪些区别？

70年公寓与住宅的区别？

我的答案是，七十年产权的公寓和住宅的区别，有产权性质不同，公寓是商业产权性质，住宅是住宅产权性质，商业产权性质到期后因为性质不同有可能被政府收回。

住宅产权性质到期后补缴地价会得到延期。配套不同，住宅会得到学位，大部分公寓没有学位。公寓物业费比较高，住宅物业费低。

北京70年公寓和普通住宅区别？

1、面积大小不同。

公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。

2、适合人群不同。

70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。

3、居住舒适度不同。

70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅一栋楼的住户会少很多，舒适度较高。

70年公寓交易和住宅一样吗？

不一样。

1、面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。

2、适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。

3、居住舒适度不同。70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅一栋楼的住户会少很多，舒适度较高。

70年公寓与70年住宅有哪些区别？

产权、交易、水电费标准的区别

就产权问题来说的话，既然是70年，那就是70年，跟普通的住宅一样，不会因为类型不同而缩水，这个不需要过多的担心。

还有一点需要明白的就是，当居住型公寓建筑建在了有70年是用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅型公寓。

其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。

在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

同是居住类型的住宅为何叫法不同

既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。

也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。