本文叙述内容如下：

• 为啥有些二手房十年了还是毛坯房？
• 15年的毛坯房能买吗?
• 为什么买二手房的毛坯房子不能超过五年？
• 买二手毛坯房注意事项和手续？

为啥有些二手房十年了还是毛坯房？

当年买房子的房主根本就没打算自己住，那是用来投资等待升值的。投资买房的人，一般都是有些闲钱，存银行利息低，划不来。前些年房地产火爆，投资回报高，见效快。因此很多人买了毛坯房不装修，放在那里等升值，总希望房价涨了再涨，所以十年了，还是毛坯房。

15年的毛坯房能买吗?

当然可以买。只要价位你承受得住，我老公家的老房子应该是建于35年前，公公经济也不是很好，房子总的质量不是很好，后来在97年我们在原来的基础上加建两层。这么多年过去了，还是可以。15年肯定质量比以前好，设计更合理，只要价位合适，放心购买吧。

为什么买二手房的毛坯房子不能超过五年？

1、为什么尽量不要买二手房毛坯？首先二手房交易中存在的各种坑。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑。并且，买二手房毛坯过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止；

2、为什么尽量不要买二手房毛坯？主要因为二手房的户型相对而言它会比较老旧，质量也较差，万一二手房的防水层老化了，墙面还会开始脱皮留有痕迹，整个房子的外观看起来是非常不舒服的。很多二手房它都是在老城区，这里一般人流都会比较多所以很多治安方面的东西都会比较差，而且物业水平也会比较差；

3、此外，为什么尽量不要买二手房毛坯？还有一个原因：很多二手房它的楼层都不会很高，所以很多二手房它都没有电梯的，这样的话我们装修和居住的时候就会有很多的不便...

买二手毛坯房注意事项和手续？

买二手毛坯房注意事项？

1、在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。

买二手毛坯房手续？

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。