本文叙述内容如下：
公寓和住宅的区别，看完这些就明白了？
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、物业管理不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
4、落户规定不同
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
5、税费不同
住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
6、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
7、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
8、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
9、使用功能不同
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
公寓和住宅的区别看完这些就明白了？
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、物业管理不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
4、落户规定不同
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
5、税费不同
住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
6、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
7、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
8、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
9、使用功能不同
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
深圳公寓和住宅区别？
深圳的公寓和住宅是两种不同的房屋形式，它们有以下几点不同：
1. 产权形式不同：在深圳，公寓的产权可能是非永久产权、物业维护公司产权或集体产权；而住宅的产权一般是永久产权。
2. 组成方式不同：通常情况下，公寓是指一个大型建筑物中，拆分成独立单元的房间，可以分别售卖或出租。住宅则是指独立的住宅区，其中包括一些独立的房屋、商店、公共设施等等。
3. 社区服务不同：公寓一般设施比较齐全，比如配备有24小时保安、电梯等，也有一些配套设施比如健身房、游泳池、公共花园等；而住宅区的服务则多样性更大，包括校园、医院、商场、超市、公园等。
4. 地理位置不同：由于一些受限于经济条件和地理位置的因素，公寓和住宅区的地理位置往往会有所不同。一些住宅区建立在城市郊区、交通不便的地方，而公寓通常建立在市区和公共交通中心等便利的地方。
需要注意的是，公寓和住宅区都有各自的优缺点，具体选择哪种形式的房屋应该结合自己的实际情况进行考虑和权衡。
公寓和住宅有什么区别？
你好，公寓和住宅是两种不同的房屋类型，主要区别如下：
1. 物业所有权：公寓是由开发商或投资公司拥有，而住宅通常由个人或家庭拥有。
2. 房屋结构：公寓通常是多层建筑，由多个单元或公寓组成，每个单元独立，共享一些公共设施，如停车场、健身房、游泳池等。住宅则是独立的房屋，通常是单层或多层的独立建筑。
3. 维护责任：在公寓中，维修和维护公共区域通常由物业管理公司负责。而在住宅中，业主负责自己房屋的维修和维护。
4. 社区设施：公寓通常提供一些共用设施，如游泳池、健身房、花园等，而住宅则没有这些共用设施。
5. 价格和租金：由于公寓提供了共享设施和服务，通常比同等条件的住宅更昂贵。租住公寓也通常比租住同等条件的住宅更贵。
需要注意的是，不同国家和地区对公寓和住宅的定义和特征可能有所不同。上述区别仅为一般性描述。
住宅与公寓有什么区别吗？为什么价格相差这么大？
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
住宅和公寓是谁做的区分？
住宅和公寓并不是谁做的区分，而是建造的时候，土地的性质决定的，如果开发商拿到的土地是住宅用地，那么，他会最大能力在上面造住宅，但是每次拿地的时候总会绑定一些商住用地，商业用地那么只能造成写字楼或者是其他的商用性质的房子，而公寓就是结合了商用住合二唯一。
快来评论，快来抢沙发吧~