本文主要介绍了划拨地和出让地的房屋评估价、拆迁赔偿、征收补偿以及产权永久等方面的区别。

• 划拨地和出让地的房屋评估价
• 划拨地与出让地的拆迁赔偿区别
• 出让土地和划拨土地在征收补偿上的区别
• 划拨和出让产权永久性的区别
• 工业用地划拨转出让费用
• 划拨土地补交出让金的费用

划拨地和出让地的房屋评估价

首先，划拨地和出让地的房屋评估价是不同的。划拨地的房屋评估价，是指土地使用权划拨后，按照国家相关规定进行评估，并确定土地的成交价款。

评估房屋的价值是土地评估的一个组成部分，主要是根据土地性质、位置、规划指标等因素，结合市场需求和供求关系等综合因素进行评估，确定房屋的估价。

出让地的房屋评估价，则是指土地出让后，购房者所支付的房屋价款。这个价款是按照市场需求、供求关系以及地区特点等相关因素进行评估，确定出售房屋的价格。

总体来说，划拨地和出让地的房屋评估价都是根据土地的性质和市场情况而定，在具体评估时需要考虑多种因素。

划拨地与出让地的拆迁赔偿区别

划拨地与出让地的拆迁赔偿有一些区别：

1、补偿方式不同。出让土地是以有偿的方式取得土地，开发商需要支付土地出让金，并根据相关规定支付拆迁补偿。而划拨土地几乎没有补偿。

2、使用期限不同。国有划拨土地使用权没有使用期限的限制，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定，如住宅的使用年限为70年，商业用房为40年，综合用房为50年等。

3、使用权属人不同。出让地的土地使用权属于原受让人，而划拨地的土地使用权仍属于国家。

另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附属建筑进行赔偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

出让土地和划拨土地在征收补偿上的区别

出让土地和划拨土地在征收补偿上有以下区别：

1、补偿方式不同。出让土地是以有偿的方式取得土地，开发商需要支付土地出让金，并根据相关规定支付征地补偿、安置补偿等费用。而划拨土地几乎没有补偿。

2、使用期限不同。国有划拨土地使用权没有使用期限的限制，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定，如住宅的使用年限为70年，商业用房为40年，综合用房为50年等。

3、使用权属人不同。出让地的土地使用权属于原受让人，而划拨地的土地使用权仍属于国家。

另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附属建筑进行赔偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

划拨和出让产权永久性的区别

划拨地和出让地的产权永久性存在区别：

从时间上来讲，出让地的土地使用权是有限期的，例如工业用地使用年限为50年，居住用地为70年；而划拨地的土地使用权是无期限的。

从金钱上来讲，出让地需要支付土地出让金，金额通常按市场价确定。划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用即可获得使用权，不需要缴纳土地出让金。

总结起来，划拨地在使用权限上一般没有明确的限制，不需要缴纳土地出让金。而出让地的使用期限一般为固定年限，到期后可以续交出让金继续使用。

工业用地划拨转出让费用

工业用地划拨转出让费用是根据当地政府制定的相关规定和标准来确定的，通常包括土地出让金、土地使用权出让金、基础设施配套费、规划建设管理费等。具体费用的多少因地区而异，不同城市乃至同一城市不同区域的工业用地划拨转出让费用也有所不同。一般来说，工业用地划拨转出让费用是一笔较大的支出，企业需要在运营计划中合理考虑并进行资金安排。

划拨土地补交出让金的费用

以原江东某住房为例，假设用地分摊面积为7.5平方米，建筑面积为50平方米。根据原标准，补缴土地出让金为573元/平方米（二级地段住宅用地土地权益基准地价）×7.5平方米=4297.5元。执行新的补缴政策后，需补缴土地出让金为6407元/平方米（二级地段住宅用地基准楼面地价）×3%×50平方米=9610元。