对楼市稍微敏感一点的人,会发现最近媒体的风向变了。
房价下跌的“燕郊”,被屡次熬汤,都熬成药渣了。
新药也很丰富:
房价强劲的成都、西安被住建部约谈了。
房产税又有了新进展。
新的调控政策或在酝酿。
最搞笑的是,南京八盘开盘,只有一盘日光,也成利空了。
难道房子开盘日光才是常态?
天啊,早知道房子有那么好卖,还搞什么住房商品化?全部像烟草专卖那样,由国家开发、国家卖不就好了?连开发商那杯羹也不用分了,反正盖房子也不像芯片那么难,国家完全可以搞定。
天天这样“利空报道”,真的能给大家带来一个久违的“房价下跌”吗?
我们可以看到的事实是:有土地拍卖的城市,地价基本是上涨的。
地价上涨就代表房价一定能上涨吗?
理论上当然不能。
因为做生意本来就有亏有赚,就好比在6124点高位买的股票,还不是大部分人亏钱割肉了。你不能说我这个股票10元一股买的,起码要11元赚钱了我才卖,可是,为什么跌到5元腰斩了,还是有大批的人卖呢?
很简单啊,因为你不卖可能要跌到3元啊。
还有曾经“人狠话不多”的大蒜,去年一斤3、5元,今年跌成5毛,为什么大蒜也会折戟沉沙呢?你可以归结为种蒜的太多了?
难道房子不多?
不是说现在房子都够40亿人住了吗?这也是最近利空的论调之一,就差请出欧阳修来代言,抛出那句帅气的话:物过剩而当杀!
额,是不是有一点灭霸的赶脚。
为什么这种事在股市、大蒜身上都可以发生,在房地产行业却很难发生呢?
因为股市暴跌,散户亏了只能骂娘,跳楼也只是个别人自作自受,不影响整个金融系统。
种大蒜农民撑不住啊,今年如果不卖大蒜,明年可能连种子都买不起。
而楼市在这两方面都占据优势:
1、牵涉的资金量和银行贷款是更高的重量级,从政策上不敢强行让他垮。
2、楼市里的炒房客本来就是有钱人居多,撑得住啊,没有人会因为不卖房就日子过不下去,这不是农民可以比的。
尤其是现在,中美贸易战,虽然看起来有各种转机,但房地产这把夜壶还是不敢轻易丢弃的。可以这么理解,从国家层面确实想转型,摆脱对房地产的依赖,但是每次都有国际环境会让国家不敢抛弃房地产。
这意思就是,除了以上两个硬梆梆的基础外,人家还有比一般行业更好的运气!这不服不行啊!
为什么开发商敢用更高的价格拿地呢?
难道他们没那些莫名其妙的媒体懂?
人家都是吃准了的。
所以,无论风向怎么吹,都不过是海市蜃楼而已。
开发商确实迟早会喝一壶,但不是现在。
那些软弱无力的利空,看看就好,如果你指望他们能降房价,只会落空。
说得更直白一点:
真正的杀手锏并没有出,这些捕风捉影的利空仅能起到安慰作用。
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