现在的楼市让人看不懂。

　　“限购”实质上是抑制楼市疯狂的。但实际情况却是：限购成了房价飙涨的冲锋号。

　　原本籍籍无名的三四五线小城市或小县城，楼市一直不温不火，如何才能让楼市火起来呢？

　　学大城市玩个“限购”呀！它马上也能火起来。

　　首先，本城市或本县城的人着急了，再不买就没机会买了。更重要的是，这会引起周边大城市的投资客的注意，这地方怎么了？为什么要限购啊？肯定是足够火，足够有概念，才会限购吧？于是就会挖空心思去投资几套。

　　你说怪不怪？

　　

　　限价本来也确实是抑制房价的。

　　限价的事情更复杂些，得分两层说：

　　第一层是限价本身没有起到限价的作用。

　　比如说限价15000元，但是我通过私下给茶水费或附带高额装修、捆绑天价车位的方式，你必须额外给钱才能让你按照限价买。在这个层面，限价其实没有起到作用，合同签的是15000元，但买房者实际上付出了18000元。

　　并且，买房者的首付无形中变高了。

　　以100平方米为例，如果不限价，就卖18000元，总价180万，首付54万。但限价后总价是变150万了，首付45万，但以其他方式要给30万，首付变成了75万。政策好心好意来限价，结果买房者更难受了，你说怪不怪？

　　但是，这个层面的问题发生后，政府又来了一个严查茶水费、装修费、天价车位，意思就是硬生生要让开发商把18000元的房子卖成15000元。这听起来很违反市场经济规律啊，又有点怪怪的。

　　

　　开发商怎么办呢？只有两个方法啊，卖给自己人，或者尽量不开盘，不卖呗！

　　政府也是够拼的，又针对此种心态出台公证摇号和催促办预售证开盘，意思就是逼着开发商必须拿出来卖，并且公证摇号，不准卖给自己人。

　　到此为止，限价的第一个层面基本解决了，它成为了一个真正意义上的限价政策。

　　如此穷追猛打，房价该控制下来的吧？

　　限价的第二个层面，即真正意义上的限价，却更加引发楼市价格的暴涨和抢购的疯狂。这听起来不科学啊，怎么回事呢？

　　这就不得不提到一个以前不太引人注意的影子杀手-----------二手房。二手房原本活在新房的阴影之下，无论是抢手程度还是价格，都比新房差一截，这状态大家也天然接受，就像二婚一般没有新婚那么热闹一样。

　　

　　一个想当然的限价逻辑是：如果此地的新房都限价只能卖15000元了，那么按照以前的思维，此地的二手房就只能卖13000元以内。把新房价格控制住了，二手房也就自然控制住了，因为二手房比新房便宜这是约定俗成的思维。

　　可是，咱们是谁啊？咱们可是能颠覆一切传统思维的，凭什么二手房就不能比新房贵？

　　你新房这会儿被限价了，就轮到咱二手房粉墨登场啦。

　　于是，新房卖15000元，二手房卖18000元，卖2万。

　　15000元的新房变成了什么呢？变成了摇到就中50万的免费彩票。那必然是万人空巷，只要有钱就资格的都去摇一下。这在不明就里的吃瓜群众看来，那就是楼市更加火爆，几百套新房几万个人在抢，好恐怖啊！

　　怎么限购限价限售了，还火爆到逆天了？

　　那么问题来了，大家都去“买彩票”去了，二手房有人买吗？你挂你的2万，但是有价无市，还不是只有降下来？

　　非也，即使没人买，二手房也不会轻易降的，因为涨上去要降下来这件事，本身就是一件极为困难的事，让你白白丢掉50万，你干不干？

　　于是乎，很多小区都成立了二手房“价格联盟”，给出小区的二手房指导价，对于个别想低价出售的业主进行“思想教育”。

　　我想说，有房阶层的同盟是可以形成的，无房阶层的同盟是难以形成的。

　　为什么呢？

　　因为有房可以不着急卖，但无房的着急想上车啊。

　　这就像厕所里蹲着的和厕所外候着的，谁会撑不住？

　　二手房们一定会输吗？还真不一定。

　　因为新房总是有限的，许多摇不到号的，还是只有乖乖认输，花高价买二手房。

　　更重要的是，每一套被卖出去的新房，立马又会站进二手房的队伍，他们只会标出一个个更高的价格。可以说，二手房的高价系统维持，是不断有新鲜血液输入的，是良性的。

　　于是乎，一边是二手房待价而沽，一边是新房大乐透，真的是光怪陆离。

　　

　　那么，到底是什么在支撑这种现象呢？

　　那是因为政策本身想两头都逮住：

　　一头是房价不要太离谱，避免泡沫太大发生危机，也安抚一下无房者的情绪。

　　一头是卖地收入不能少，土地财政依然要。

　　这两头本身是矛盾的，你两者都要，肯定就会有各种别扭。

　　就像自古忠孝两难全一样。

　　要说如何改变这种局面，唯有一计，那就是解决一个最根本的问题：

　　为什么大家拼了命地想多持有房产？

　　只有制定一个非常具有智慧的累进制的持有税，让大家不再以买房为信仰。又不能过激，导致大家都想抛售房产，地产彻底崩溃。

　　这需要一个平衡的艺术，但我相信这个平衡点也不是太难找，毕竟我们的大数据，现在也很牛X了。