本文目录

• 二手房银行经营贷怎么申请？
• 二手房商贷利率？
• 2021合肥二手房商业贷款流程？
• 二手房商贷哪个银行利率低？
• 二手房商贷放款为何如此慢？
• 二手房不交定金能商贷吗？
• 交通银行二手房商贷利率？
• 二手房商业贷款还没开始放贷可以转公积金贷款吗？

二手房银行经营贷怎么申请？

一、贷款申请：

(一)、申请条件：

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(二)、申请资料：

买方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

8、银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7、银行要求提供的其他材料

二、贷款流程：

1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

综上所述，商业贷款买房缓解了购房者的购房压力，但同时也需要一定的条件才能申请到购房贷款，二手房商业贷款是如何申请的?不止需要购房者具备一定的还款能力，以及良好的信用记录，而且必须能够自筹购房首付款，这样才能顺利获得商业贷款。

二手房商贷利率？

二手房贷款利率是根据LPR的利率进行一定上浮，目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。而各大商业银行会在央行基准利率的基础上浮动执行，范围在上浮10%-30%之间。但如果是公积金贷款，不仅基准利率低，银行浮动幅度也小。具体还是以银行审批为准

2021合肥二手房商业贷款流程？

二手房商业贷款是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

二手房商业贷款的申请流程：

1、准备资料。准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。

3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估。一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。

6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二手房商业贷款的申请条件：

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有贷款人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。

二手房商贷哪个银行利率低？

假如你购买的首套为二手房，那么在银行贷款的情况下，或许利率不容易有优惠，例如农牧业银行、招商合作银行是依照基准利率实行，交通出行银行只有在基准利率的基本上打９．８折。

二手房贷基准利率上调是多少

基准利率上调，就是指中国老百姓银行对商业服务银行以及他金融企业的存、贷款利率往上波动。如２００６年４月　中国老百姓银行公布，从４月２８日起上涨金融企业贷款基准利率。一年期贷款基准利率上涨０．２７个百分比，由现行标准的５．５８％提升到５．８５％。

继建设银行北京分行公布上涨首套房房贷利率后，上海市、广州市、深圳市等好几家国有大中型银行竞相效仿。现阶段一部分银行对初次置业者保持基准利率，此外一部分银行则在基准利率上上调５％～１０％。除此之外，银行对下款也采用区别现行政策，贷款利则先下款。

一部分二手房顾客受小区业主的收付款工作压力，对利率上调迫不得已妥协。基准利率上调５％～１０％，对初次置业者等同于贷款贷款利息升息一到2次。初次购置产业的房贷首付比例从２０％提升到３０％，贷款利率从下降到上调，有购买力群体逐渐委缩，针对小区业主或是房地产商而言，终都迫不得已。　　

后，需要提示大家的是，地区跟地区中间、新楼盘跟新楼盘中间，银行得出的利率优惠都各有不同。购房款并不是一笔小钱，得省吃俭用，选了对的银行，对的贷款方法，或许能够 省下十几二十万。想买房子的你，值得有着。

二手房商贷放款为何如此慢？

二手房商贷放款慢主要是两方面的原因：

1.银行设置个人住房贷款占比上限政策。20220年12月31日，国家出台（关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知），通知规定了分档设置房地产余额占比上限和个人住房贷款占比上限，此通知就严格收紧了二手房贷款投放的额度，导致很多商业银行暂缓放款，甚至出现暂停二手房贷款的政策。

2.楼市管控政策不断增强。近两年国家不断发出房住不炒的信号，目的就是要防止出现房地产泡沫，而由此出现的系统性风险。因此不断出台房地产限购限贷政策，保持房地产回归居住属性，因此就要求个地方，各职能部门切实做好防风险的工作，银行业就是防止高杠杆炒房。

二手房不交定金能商贷吗？

不可以的，贷款条件除了需要客户有购房资质，有贷款资质，例如工作正常，有稳定收入，年龄符合，房龄符合，还有很重要的一部分就是定金+首付款要符合贷款条件，首套购房，首次贷款，需要付给上家房款达到3.5成才可以向银行申请贷款。二套购房则需要付到5成或者7成以后，才能申请贷款，不然银行不给贷款的。

交通银行二手房商贷利率？

交通银行二手房商贷利率应该是在6.37左右,个别银行的政策可能会有上下浮动,最低不会低于5.88。

交通银行二手房贷款利率依据中央人民银行规定的基准利率执行，具体的利率还会在此利率的基础上上浮一定比例的。以下为央行基准利率：
　　1、短期商业贷款利率：六个月以内商业贷款年利率为4.35%，六个月到一年商业贷款年利率为4.35%
　　2、长期商业贷款利率：一到五年商业贷款年利率为4.75%，五年以上商业贷款年利率为4.90%。
　　3、公积金贷款利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。

二手房商业贷款还没开始放贷可以转公积金贷款吗？

可以，符合条件才可以的。

　　已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。

　　个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。