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买房砍价的十大绝招？
2.
沉默是金
购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。
3.
敢于说“不”
销售人员都会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。
4.
分头出击，火力侦察
碰到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈，也可以让家人一起参与，但一定要分别前往洽谈。
5.
避免因小失大
一旦购房者的洽谈过分顺利，就要冷静地想想为什么，避免因小失大。
6.
不要轻信涨价
购房者要看一下是否真涨，其次要看一下涨多少。有些开发商明着涨价，其实暗中给折扣。
7.
不要冲动抢购
当购房现场出现抢购现象时，购房者要冷静对待，要以自己为中心，不要轻信抢购。
8.
不要怕欠人情
有时购房者会因为销售人员不知疲倦地热情服务，而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才是永远的上帝。
9.
搜集信息，广泛联络
购房者应设法了解已售楼盘的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。
10.
时间选择有差别
一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。
"卖房的销售技巧？
1、首先要要不断的充实自己房产方面的知识，过硬的专业知识是主要，这样才可以给顾客提供更多有参考价值，获得客户的认可让对方放心成交；2、首先要要不断的充实自己房产方面的知识，过硬的专业知识是主要，这样才可以给顾客提供更多有参考价值，获得客户的认可让对方放心成交；
3、其次是要拓展自己的社会娱乐知识，很多时候销售的成交总是出其不意的，很多人买房看中的不是房子本身而是销售，所以要处理好和客户的关系，拉近与客户的距离这样更能获得信任成交的概率会更大；
4、学会做好日常客户的跟踪和服务，是不是的去慰问一下客户的近况，寒暄几句加深客户对你的印象，以及对你态度的认可；
5、学会造势通过房屋的本质是探讨内部的价值，买的不仅仅是房子，更多的是人际关系，这周围的人群，环境以及交通，浅谈房产未来的趋势和房子的潜在价值，对于摇摆不定的客户，就应该暗示这个房子是很抢手的，过了这个村就没那个店了，刺激客户成交；
6、学会打造自己的朋友圈，多发一些有可以帮助别人的东西，比如说你作为房产经理自有的经验告诉买房的人在买房的时候应该注意哪些问题，或者是哪个楼盘的消息，毕竟现在网络时代基本上与客户之间都会留联系方式，微信占大部分，这样对方可以通过你的朋友圈获取更多正面的信息。基本上只要自己用心去做销售房子是没问题的。
中介卖房技巧？
步骤/方式1
了解市场情况，多方面评估在卖房子的时候，中介可以根据房屋地理位置、建筑质量、房型结构、房龄、物业管理、生活配套设施等来评估房屋的价格及优势，最主要的是，需要分析当前房屋市场的供需状况，确定所出售的房子具体情况。
步骤/方式2
尽可能迎合购房者的需求要想尽快的将房子卖出，就需要迎合购房者的买房需求，帮助购房者找到称心如意的房子。同样房子越是符合购房者的需求，房子的价格也就越高。
步骤/方式3
发掘房子本身的潜力挖掘房子的潜在价值以及其他方面的增值因素。就像是可以凸显房子以后会有怎样的便利性之类，总之就是房子有什么优点就说什么。
"卖房子又什么技巧嘛？
找到合适的买家，不要用经验来估计房子的价格，发现房子的魅力，改善缺点，提高房子的知名度
1、不要用经验来估计房子的价格。
在房屋交易中，买卖双方都关注房价，业主总觉得房价已经到了底线，但买方就是不欣赏。
因此，在出售之前对房子进行准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素很多，但大多数房主都是凭经验来估算房价的，所以估算的房价有很多模糊成分，很难保证销售收入的最优化。
2.找到合适的买家是关键。
“情人眼里出西施。”当前二手房市场的供求关系决定了房价的所有权掌握在房主手中，但最终买单的是购房者。
俗话说，情人眼里出西施，越多的房子满足买家的需求，越多的房主可以以优惠的价格出售。因此，如果你想把房子卖个好价钱，找到合适的买家是关键。这是为了寻找家庭生活习惯需要与房子的外观和特征相适应的买家。
3.发现房子的魅力。
突出房子的“迷人曲线”，找到合适的买家。下一步是如何在买家眼中增加房子的魅力。如果你想把房子卖个好价钱，你必须让买家从心里喜欢上房子，所以有必要发现房子的魅力，让这些魅力点深深吸引买家的心理视线。
卖房子的时候，如果能突出房子的魅力，即主要的增值因素，肯定会让房子在短时间内迅速升值。
4.改善缺陷，提高房子的知名度。
在抹去房子的鱼尾纹，找出房子的主要增值点后，我们也应该找出房子的主要增值点，并围绕它们做一些改进措施。
这可以有效地掩盖房子的一些瑕疵，从而提高房子的受欢迎程度。例如，如果房子的光线不好，可以通过重新粉刷白墙和安装镜子来补救；如果房子通风不好，简单的绿色植物可以适当地放置在照明的地方。
知识扩展：
卖房注意事项：
1、选择中介时注意，选择一家合格的大型房屋中介公司。选择一个可信的、合格的中介公司是非常重要和必要的。这是保证交易安全的前提。
2.在签订协议的时候，我们要注意一个事实，就是我们可以和中介公司签订一个协议，当各方都做好准备的时候，我们就可以把房子卖掉。在签订协议时，必须注意到原权属证书必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介经常以代理方便为由，要求房主将房屋所有权证交给中介保管。
新手卖房销售技巧和话术？
首先，要将最重要的卖点放在最前面说，因为“首因效应”会让客户对第一个介绍的卖点印象最深刻1。其次，要了解客户并满足他们的需求，建立长期的客情关系，这样客户就不会有犹豫的地方了2。同时，要形成客户的信任心理，通过倾听、了解客户的想法，打开客户的心扉，然后再根据客户的需求进行销售提问，见什么人说什么话3。最后，要重复重要的信息，加深客户的记忆，不要以为说一遍客户就能记住1。
卖房注意四个技巧抖音？
抖音上卖房注意的四个技巧如下
1.必须是个人原创作品，可以是伪原创，但一定要经过加工，比如去掉水印
2.保证视频时长，视频必须超过7秒，且演绎完整
3.尽可能拍多人视频
4.加点弹唱、舞蹈、滑板、绘画、运动健身有关的视频容易上推荐
所以如果要在抖音上卖房，必须注意以上技巧
卖房面谈技巧和注意事项？
面谈技巧和注意事项
1吸引客眼球好的先说: 客户面对很多楼盘所以你一定要先抓住客户的眼球,先和客户介绍的卖点将获得有效的效果,也将获得深刻印象。
2.信任。 只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任,这两点都不能疏忽。
3.了解客户需求,学会倾听: 只有学会倾听了解到了客户的需求,根剧客户的需求进行介绍才能打开客户的心扉,你才知道应该怎么说。
4.学会说话。 见人说人话见鬼说鬼话
中介卖房技巧？
1. 中介卖房技巧很重要。
2. 要把房屋卖出去，中介需要有一定的销售技巧。
除了直接介绍房屋的基本信息外，中介还需要了解买家的需求，争取更多的关注，同时也要注意在交流中了解到卖家的心理，尽可能的满足卖家的要求，从而使卖家产生信任感。
3. 此外，中介还可以利用社交媒体和积极的市场营销手段来拓展客户群。
通过发布各种房屋信息，吸引潜在客户，并尽可能与客户建立良好的关系，这样在今后卖房的时候，就会容易让客户选择帮助自己出售房屋。
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